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当丈夫不告诉您买房时会发生什么

来源:   2021-01-07 12:36:50

菲斯·泽连科的丈夫克利夫(Cliff)一天打电话给她,告诉她他想向她展示一些东西。那天晚上,他带她去了曼哈顿上东区的一间两卧室,两浴室的公寓。泽连科女士回忆说:“悬崖打开门,说,'这是你的新家'。”“我当时在,你在开玩笑吗?你在开玩笑吧?”

然后,她哭了起来。

想给你的配偶一个房子惊喜吗?它比珠宝或新车的风险要大得多。如果新房屋不符合接收人的批准,则无法将其退还给商店。然而,资深的房地产经纪人说,他们看到了好心的配偶,而其他重要的人则跳水-并希望最好。

Halstead Property的房地产经纪人Rena Goldstein说:“犯下100万美元的错误是很艰巨的,特别是如果您认为自己做的事情很棒,而配偶却生你的气。”她补充说:“项链要容易得多。”

为了给她40岁生日带来惊喜,梅贝尔·辛普森(Mabel Simpson)的丈夫休(休)在得克萨斯州理查森(Richardson)买了一栋1930年代的房屋。辛普森女士说:“当我看到这是一份已签订的合同时,实际上使我心脏病发作。”两人几个月前曾看过这栋破旧的房子,但辛普森女士认为这超出了他们的价格范围,需要过多的翻新。

“'没办法-那地方真是个残骸!'”当她发现丈夫已经签署了购买合同时,她告诉丈夫。“我以为,'圣洁的煎饼卷,他做了什么?'”

纽约汉普顿的Corcoran集团的房地产经纪人加里·德波斯亚说,无论购房者认为自己对配偶的了解有多好,最好在交易完成之前让她保密。这样,“您可以带她去房产,说'我买了这个。'这是双赢的:她会感到惊讶,但是您有能力让她说:“这并不是我真正想去的地方,让我们一起寻找一些东西,”德波斯先生说。

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经纪人说,从技术上讲,有可能在您的配偶不知情的情况下关闭房产,特别是如果配偶的名字不在契约上。但是,如果事实证明惊讶的配偶对购买不满意,并且买方被迫迅速出售,他们很可能会亏本,尤其是在纽约市这样的交易成本很高的市场。戈德斯坦说,房屋“不会升值那么多,而您将不得不支付转让税和流动税。”

经纪人说,当买主对配偶在房屋中的需求有清晰的认识时,使意外惊喜最有效。或像房地产经纪人Ryan Serhant所说的那样:“如果您要给他们一个惊喜,请确保它很棒。”

Serhant先生让未婚妻Emilia Bechrakis惊讶不已,他在伦威克现代艺术中心(Renwick Modern)购买了一套370万美元的三居室公寓,这是他正在营销的曼哈顿公寓楼。Nest Seekers International的Serhant先生说,由于他从事这项业务,因此在房地产决策方面“她相信我”。

但是他也看到了意外情况无法解决的情况。他说,有一次,丈夫想在迈阿密买房时,丈夫在纽约买了一套公寓。他回忆说:“她很沮丧,他最终把它租出去了,那是一场大灾难。”

代理商说,惊喜往往比度假屋更适合度假。

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住在沙特阿拉伯的律师Motasem Khashoggi知道他的妻子Samah爱洛杉矶,并且“一直梦想在那里有个住所”。在他们成立20周年之际,他以近400万美元的价格在韦斯特伍德(Westwood)的凯雷公寓(Carlyle Residences)的17层公寓上签署了一份合同,这是他妻子不知道的。

7月,当一家人到访洛杉矶时,他带着妻子和孩子们到公寓里带他们参观,然后把钥匙交给了妻子。卡舒吉说:“这是一个很大的风险。”“如果她不喜欢它,或者认为我们不应该花这笔钱,那将是一个令人尴尬的情况。”

幸运的是,结果几乎和他想象的一样:“她尖叫着,给了我一个大大的拥抱,然后开始哭泣,说'我真不敢相信,哦,天哪,'”他说。“那真是无价之宝。”

经纪人说,意外惊喜也有更好的成功机会,而不是固定资产,只要惊讶的配偶愿意进行装修。这样,他们就可以对最终产品的外观发表意见。

当贝蒂·瑞伯格(Betty Ryberg)前往海滩进行女孩旅行时,她的丈夫格雷格(Greg)去丧失抵押品赎回权的拍卖中寻找家乡南卡罗来纳州艾肯的商业地产投资。相反,他带着99.5万美元的马车走出了拍卖场。他从未涉足过的房子。

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后来,他给妻子打了个电话,紧张地对她说:“我买了房子。”里伯格女士回忆道。“这就像是'我撞上了你的车'之类的声音。”

里伯格先生有理由感到紧张-这次购买完全是突然的。里伯格女士说,这对夫妇已经在艾肯市区建立了一座“退休屋”,这是一块褐砂石,“认为我们再也不会搬家了。”相反,她的丈夫现在希望他们出售褐砂石,然后搬进新购买的房屋。“当我回到家时,他说,'你想看吗?'我说'不',”她说。

为了让她加入搬家的念头,他把她引诱到了房子里,在那里他摆了一张餐桌,摆放着晚餐,音乐和一瓶酒。Ryberg女士最终被这种浪漫的手势和她丈夫对房子的明显热情所吸引,即使该物业看起来不适合他们。她说:“房子有10个档位-我们没有马。”“它有一个酒窖和一个酒吧,他不喝酒。没有任何道理。”

在八个月的装修中,她也跌入了四居室,4.5浴室的房子,该浴室在车库上方。现在,“我比格雷格更爱这所房子,”她说。夫妻俩将其中一个马棚变成一间办公室,另一个作为健身室。至于酒窖,她正在考虑将其用作鞋子的储藏空间。

还有褐砂石?它目前的售价为725,000美元。

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此后,其他夫妇也过着幸福的生活。

辛普森先生说,当他买下房屋时,他感到有信心它将成为这对夫妇抚养孩子的理想场所。他们在大约一个月后关闭,并开始了一项耗资约45万美元的大规模翻新项目。他们过去16年一直住在这套五居室的房子里。他的妻子承认:“效果很好。”“这是一栋很棒的家庭住宅。”

辛普森女士说,不仅如此,在那段时间里,这套房子的价格也显着升值:他们以35万美元的价格买下了这套房子,并估计在活跃的达拉斯地区市场上它的价值约为180万美元。

至于曼哈顿上东区的公寓,事实证明,泽连科先生还比他的妻子更了解妻子。那天早些时候,他和堂兄一起去看了公寓,很喜欢这里的位置,建筑物以及它有两个露台的事实。泽连科女士说,他的妻子喜欢园艺,因此“他知道户外活动对我来说非常重要”。他当天提交了要约,但要约被接受。泽连科先生回忆说:“我认为她对此会感到非常兴奋。”

但是,当他的妻子看到公寓时,她很难摆脱“它确实需要大量工作”这一事实。

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当时,合同仍在起草中,因此,如果愿意的话,他们可能会退出交易。但是长期居住在纽约的泽连科先生似乎对公寓的优点充满信心,以至于他的妻子决定信任他。他们关闭了单元,开始进行肠道翻新。果然,Zelenko女士现在喜欢公寓,尤其是露台。

泽连科女士笑着说:“他是对的,就我所不愿承认的那样。”他们在那里住了大约11年。

但是现在,泽连科先生已经退休,这对夫妇将搬到加利福尼亚,因此他们最近以169.5万美元的价格与戈德斯坦女士一起列出了这套公寓,目前已经签约。他们已经在棕榈泉附近买了一套新房子,但是这一次,他的妻子说,他们一起去找房子了。

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