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上半年雅诗阁住宅信托每股收益下降69%至1.05美分

来源:   2020-07-28 17:35:13

截至2020年6月30日的半年期间,ASCOTT Residence Trust的每钉合证券(DPS)分配下降了69%,由一年前的3.43新加坡分降至1.05新加坡分。

六个月的收入下降了16%,从去年同期的2.484亿新元降至2.085亿新元。

经理们在周二的监管文件中说,这主要归因于新加坡雅诗阁来​​福士广场和河内萨默塞特郡撤资导致的收入减少了420万新元,以及现有投资组合的收入减少了9,110万新元。 。

该下降部分被2019年12月收购Ascendas Hospitality Trust(A-HTrust)投资组合以及分别于2020年2月和2019年5月分别收购悉尼Quest Macquarie Park悉尼和Citadines Connect Sydney Airport的额外投资5540万新元所抵消。

毛利润从一年前的1.223亿新元下降了28%,降至8860万新元。到2020年上半年,由于政府要求或住房需求疲弱,ART的21处物业暂时关闭。经理们指出,然而,成本控制和政府支持措施带来的运营成本降低有助于抵消毛利润的下降。经理们说:“虽然自从12家酒店重新开放以来,计划在第三季度再开放7家,但ART的运营商和承租人仍面临Covid-19大流行带来的经营挑战。”

同时,可分配收入从7460万新元同比下降56%至3260万新元。分配将于8月6日结束后于8月28日支付。

鉴于Covid-19局势的不确定性,ART保留了大约15%或500万新元的收入,可分配给装订的安全持有人,因为租金谈判仍在进行中,ART可能会进一步推迟租金和/或经理们说,放弃了在这个充满挑战的时期内为某些租户提供支持的权利。

他们补充说,2020年上半年的分配包括500万新元的充值,以减轻Covid-19对分配的影响,并与合订证券持有人分享过去的撤资收益。

经理们表示,15%保留款的最终分配将取决于根据2020年12月31日终了的全年财务业绩可分配的最终收入额。

经理们的首席执行官Beh Siew Kim说:“鉴于Covid-19复活的风险,我们预计在短期内,我们物业的每单位可用收入仍将承受压力。足够的流动性来度过危机。”

截至6月底,ART拥有约6.2亿新元的现金和未使用的信贷额度。经理们说,在7月中旬,这个订书钉集团从出售新加坡盛捷亮阁服务公寓的部分建筑面积中获得了1.633亿新元,并获得了额外的6000万新元的信贷额度。

另外,ART的管理者周一宣布,ART已达成有条件协议,以1.914亿新元的价格将其广州和巴黎物业出售给两个无关的方。

ART是由房地产投资信托公司Ascott Residence Trust(Ascott Reit)和A-HTrust合并而成的主要业务。

截至6月30日,ART的投资组合包括亚太,欧洲和美国15个国家/地区的39个城市的88个物业。

截至周二上午10:27,ART的合订好的证券交易价格为90.5新加坡分,下跌1.5美分或1.6%。

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