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美国房客和公寓房主的最坏情况尚未到来

来源:   2020-07-28 17:34:36

3月的最后几天,美国各地的APARTMENT房东在等待房租进入时屏住呼吸。

在很大程度上,由于国会批准了2万亿美元的紧急救济以抵制大流行的经济打击,他们做到了。现在,扩大的失业救济金即将到期,驱逐禁令即将取消,租户和建筑物的业主再次想知道在这些法案到期时会发生什么。

公寓清单调查显示,七月中的第一周,有三分之一的房客未能全额付款。根据咨询公司Stout Risius Ross的分析,未来四个月将有近1200万租房者收到驱逐通知。在纽约和休斯敦等一些城市,超过五分之一的房客说他们对下个月的支付能力“没有信心”。

“您必须回到大萧条时期才能找到我们现在正在寻找的数字,”巴尔的摩非营利组织公共司法中心的工作人员约翰·波洛克说:贫穷。“对此几乎没有先例,这就是为什么它如此可怕的原因。”

这场大流行刺激了从3月开始的大规模裁员,房客们一直在积蓄储蓄,信用卡债务,失业救济金和联邦刺激措施。在正常情况下,大约有1100万的房客花费至少一半的收入来维持房顶,而第一轮裁员则倾向于低薪的零售和款待业工人,他们不太可能获得紧急储蓄。

1200美元的一次性刺激付款有所帮助,地方,州和联邦政府通过了暂停迁离措施。国会还批准了除州政府提供的每周额外的600美元的失业保险,为数百万人提供了生命线。在某些情况下,收益超过了工人在受雇时带回家的收益。

这种额外的刺激将在月底到期,无需国会采取任何行动。特朗普政府和参议院共和党人尚未发布他们的1万亿美元计划,以进行另一轮病毒缓解,美国财政部长史蒂芬·姆努钦(Steven Mnuchin)等人将其描述为最后一轮刺激措施的一部分。该提议将是他们在与民主党人的谈判中的公开报价,民主党人已经提供了3.5万亿美元的一揽子计划。

继续提供额外的失业救济金将使33岁的布鲁克·马丁(Brooke Martin)等人在三月份在西雅图的一家潜水吧台失业后得到一些救济。尽管此后业务已重新开放,但由于担心自己的安全,她仍不愿回去。她说,酒吧的通风不好,人们不喝酒时也没有戴口罩。

马丁女士和她的丈夫一直靠失业维持生计,因为他自己无法领取津贴。除去她的学生贷款,水电费和其他费用,这笔钱仅够支付每月1800美元的公寓费用。

她说:“截至月底,我们已经搞砸了。”“只有两种方法。”

都市研究所大都会房屋和社区政策中心副主席玛丽·坎宁安说,在大流行之前,美国在住房方面拥有相当““”的安全网。

但是国会今年春天采取迅速的援助行动,显示出慷慨大方的好处。该研究所在5月份进行的一项调查显示,与那些没有得到救济的成年人相比,获得失业救济的成年人不太可能表示他们担心付房租或抵押贷款。

坎宁安女士说:“这一直是安全网的重要组成部分。”“如果国会什么都不做,我认为我们将陷入一个黑暗的秋天和冬天。”

房地产研究公司Green Street Advisors的高级分析师John Pawlowski表示,他怀疑如果不延长额外的失业救济金,公寓业会立即崩溃。人们会跳过诸如汽车和信用卡付款之类的事情,以凑够租金。

他说:“人们仍然需要一个居住的地方。”

Pawlowski先生说,但从长远来看,由于错过付款和占用率较低,租金收入将下降,因为租户希望通过与他人合计以省钱来省钱。根据斯托特(Stout)的分析,在未来四个月内,房东最终可能会损失超过220亿美元的租金。

查克·谢尔顿(Chuck Sheldon)在新墨西哥州的阿尔伯克基(Albuquerque)管理着约1,650套公寓,其中约一半拥有。租金收缴远远好于他在三月下旬(几个州正处于封锁状态)所担心的情况。

Sheldon先生的T&C管理部门倾向于将其出租给更多蓝领和服务工人,这些工人遭受了失业的严重打击。他说,大多数人都试图保持最新状态,而600美元的失业率增长却是其中的“巨大”部分。

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