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住宅市场情绪因限制措施而减弱

来源:   2020-04-20 15:12:58

市区重建局(URA)的快速估算显示,到2020年第一季度,非有地私人住宅物业的房价指数(PPI)环比下降1%,与2019年的1.9%的上升相反。

除去行政公寓(EC),到2020年第一季度,非登陆房地产的初级销售额环比下降8.4%,至2,115个单位,而次级销售环比下降25.3%,至1,507个单位。

新加坡的私人住宅市场最初抵御了当前局势造成的下行压力,1月和2月的销量分别同比增长29%和67%至1,142套和1,399套。

“然而,在美国和欧洲爆发局势的蔓延以及三月份案件的激增,在社会疏离措施对市场情绪产生不利影响之后,对销售产生了影响。”

3月销量同比下降32.9%至1,081辆。

核心中部地区(CCR)看到2020年第一季度非有地住宅的PPI环比下降15%,扩大了2019年第四季度的2.8%环比下降。

2020年第一季度共售出958套,交易量环比增长6.2%,同比增长70.8%。主要销售增长了47.2%,带动了该季度的增长,因为该季度的大多数新产品都位于CCR。

M记录了售出的最大数量的389单位。与此同时,买家被该项目诱人的价格和位置所吸引。单位交易的平均价格为135万美元。

Boulevard 88的公寓单位成为该区域内最昂贵的地下一级销售,单价为1,040万美元或每平方英尺3,744新加坡元。

中部地区(OCR)的PPI在2020年第一季度也环比下降1%,而交易量环比下降23.6%至1,498辆。

Parc Clematis在报告所述期间转移了92个单位,该地区的成交价最高,为近280万新元或每平方英尺1,624新元。

中部其他地区(RCR)的价格表现为最具弹性的,非有地住宅的PPI环比下降仅0.5%,而交易量环比下降约20.3%,至1,166个单位。

Jadescape的成交量最高,有173个单位的警告,每平方英尺$ 1,708。该项目于2018年9月启动,此后已售出约60%的单元。

该区域内价格最高的洞穴式初级销售是Amber Park的一套公寓,以560万新元或每平方英尺2,415新元的价格出售。

这家房地产咨询公司表示:“由于社交距离限制措施限制了样板房,因此我们预计交易量将减少。”

但是,尽管爆发了局势,莱坊国际集团(Knight Frank)并不预计一级市场的价格会下跌,因为大多数开发商都有储备来度过这段时期。

另一方面,随着公司采取削减成本的措施,二级市场的价格可能会承受更大的下行压力。

“尽管发生当前局势,但对价格诱人的精选房地产仍然抱有浓厚的兴趣,我们预计,在取消一些社会疏离措施后,交易将恢复,”住宅(优质销售和租赁)负责人Linda Chern说。 ,莱坊(Knight Frank)。

“也就是说,买卖双方之间的价格预期越来越不匹配,交易将需要更长的时间。”

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