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房屋建筑商仍在打击但担心减速机

来源:   2020-03-25 14:22:52

尽管许多美国企业因当前局势而关闭,但房屋建筑商仍在盖房。但是由于爆发和美国经济疲软,这些公司正准备迎接需求的突然下降,这可能会减慢建筑速度并加剧全国住房短缺。

该国大部分地区允许住房发展继续进行,但其他问题则可能使一些项目脱轨。他们可能会因难以获得政府许可或检查而被推迟。一些建筑商报告说,与从其他国家进口相关的照明和卫生设备等材料的供应链中断。

房屋建筑商还预计新项目将急剧放缓。在低抵押贷款利率的推动下,今年初购房需求强劲。但是现在,许多潜在的买家面临裁员,股票市场投资组合价值下降以及广泛的经济不确定性。

“这是双重打击,”房地产咨询公司RCLCO的常务董事布拉德•亨特(Brad Hunter)说。“同时,通过其模型和陈列室的交通流量突然下降,以及供应中断,这些建筑商同时受到打击。”

在房屋建筑商Lennar公司,全美最大的住房建筑商之一,领头羊为工业,建筑业继续和客户仍在购买,说Lennar的执行主席斯图尔特·米勒,在财报电话会议星期四。Lennar股价周四上涨2.2%,是整个股市涨幅的两倍多。

但该公司表示,正在削减土地购置,土地开发和新项目的支出。它还暂停了股票回购并暂停了其盈利预期。

米勒先生说:“随着经济放缓,我们预计我们的客流量将下降,我们将看到相应的销售放缓。”“有足够的不确定性,自动驾驶仪什么也没有。”

FactSet的数据显示,今年标准普尔房屋建筑商精选行业指数已下跌41%,超过同期标普500指数下跌25%。

近年来,住房需求超过了供应。抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)上个月表示,美国全国短缺330万套住房。房屋建筑商一直在努力满足这一需求。

根据美国商务部本周发布的数据,上个月,当大流行在美国开始流行时,房屋开工数比前一个月下降了1.5%,但比去年同期上升了39%。可以预示即将施工的住宅许可证比上月下降了5.5%。

数据显示,2月份美国有539,000套单户住宅和683,000套公寓在建。

与金融危机期间相比,房屋建筑商处于更有利的地位,当时金融危机期间杠杆率很高。惠誉国际评级(Fitch Ratings)表示,许多人可能会在短期内减慢或停止收购新土地,以便保留现金。

全国房屋建筑商协会周二表示,房屋建筑商信心在3月下滑。NAHB称,大约有五分之一的房屋建筑商表示,由于其他国家的局势问题,供应中断。在3月6日之后做出回应的建筑商中,这一比例上升至三分之一。

根据道奇数据与分析公司(Dodge Data&Analytics)的数据,进口到美国的建筑材料中约有30%来自中国。

该行业还可能面临在国内获得某些供应的问题。副总统迈克·彭斯(Mike Pence)周二呼吁建筑公司向医院捐赠某种类型的口罩,以帮助缓解短缺情况,并不要订购更多的此类口罩。

迄今为止,地方政府在当前局势期间采取了多种住房建设方法。波士顿要求所有建筑工地在本周早些时候停止工作。加利福尼亚州州长加文·纽瑟姆(Gavin Newsom)周四下令所有加利福尼亚人呆在家里,并澄清了房屋建筑的豁免。同样在星期四,宾夕法尼亚州州长汤姆·沃尔夫下令关闭包括房屋建筑业在内的大多数企业。

一些分析家说,工人可以彼此保持距离的室外建筑比室内工程受到的影响要小。

NAHB首席执行官杰里·霍华德(Jerry Howard)表示,如果企业或当地政府部门关门,准备搬入新房的买家可能难以获得所需的结账文件,例如贷款和保险。

他说,类似地,准备开始施工的房屋建筑商可能无法获得所需的许可证,并且在施工中的项目可能会暂停,直到检查完成。

他说:“这个国家或多或少都处于关闭状态,这将迫使建筑工地关闭,直到并且除非我们能够解决其中一些问题。”

两家公司的首席执行官特德·本森说,本森伍德和Unity Homes在工厂现场组装房屋之前先在工厂里建造房屋的组件,现在已经停止雇用当地的建筑工人来帮助他们的员工组装房屋。

他说,两家公司还将工厂的工人“分成茧,在那里他们只处理自己正在使用的工具,没有其他人在处理这些工具”。

本森先生说,他预计某些现场组装会由于该局势而延迟。他说:“人们很害怕,应该这样。”

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