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印度评级机构表示住宅需求没有复苏的迹象

来源:   2020-03-23 15:40:50

根据印度评级与研究公司(Ind-Ra)的数据,总体住宅需求可能会在FY17至FY19略有改善之后,在20财年下降。

在印度的前六座城市中,在20财年的九个月中,住宅销售下降了4%,至2.04亿平方英尺(SFT)(19财年:2.796亿平方英尺)。国家首都地区在20财年首9个月的跌幅最大,而海得拉巴继续保持强劲的增长势头。2017财年至19财年稳定增长的经济适用房市场(价值500万卢比的房屋)在20财年9月份出现最大跌幅。

作为影响投资者需求的资产类别,住宅行业的表现继续不佳。海得拉巴是唯一一个显示出高个位数价格复合年增长率的市场,而其他市场在过去五年中均以低于平均水平的1-2%的复合价格滞后。

由于持续的市场整合,一级住宅企业继续产生强劲的销售。20财年9月份,排名前10位的播放器的预售增长了7%,达到2130万平方英尺。但是,评级机构认为,如果该国的冠状病毒爆发加剧,这些参与者的销售以及现金流也将面临压力。

Ind-Ra认为,由于当前局势的有限发射和/或推迟发射,未售出的库存水平将在20财年和21财年保持稳定在14个季度左右。在六个主要市场中,海得拉巴和浦那的季度库存量最少,而钦奈的未售库存量最多,其次是孟买大都市区(截至20MF)。

它说:“此外,鉴于当前局势持续到21财年第一季度,鉴于该国经济增长的下行风险增加(21财年Ind-Ra的GDP增长率预计为5.5%),住宅需求也可能仍会受到抑制。”一张纸条。

报告补充说,鉴于最近金融市场崩溃,需求方面的风险,加上该行业信贷可用性的不确定性增加,以及风险规避增加,可能会增加该行业的再融资和流动性风险。

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