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2020年预算关心推动房地产业

来源:   2020-02-11 16:54:42

财政部长已经阐明了2020年预算的三个主题-“雄心勃勃的印度”侧重于“经济发展”和“建设关爱社会”。

对于购房者和房地产开发商的许多需求中的一些需求,“关怀”和表现出“人性化和同情心”的考虑,已经提出了一些税收方面的减免措施。另一方面,一个很大的积极方面是特别关注于2019年12月31日启动的国家基础设施管道,旨在开发,运营和维护多个基础设施项目。

这是“实现”印度革命带来的“现实”潜力的机会。

著名经济学家理查德·泰勒(Richard Thaler)指出:“减税是刺激经济的多种方式之一。建筑基础设施是另一个。”

是否有购房者赠品?

为实现人人享有住房的目标,《 2019年金融法》对购置首次价值不超过450万卢比的可负担房屋的住房贷款支付的利息提供了最高15万卢比的额外税收减免,前提是该贷款受到了制裁。或2020年3月31日之前。

财政部长将贷款的制裁日期延长了一年,以利用额外的减免–贷款可能会在2021年3月31日或之前得到批准。对于自住房贷款的利息,可以额外减免20万卢比。 -占用的房屋财产,房屋贷款利息的总扣除额将达到Rs。35万

但是,要主张这一扣除额,必须牢记本预算案中的另一项提案。今年已经宣布了一项针对个人和HUF的新激励措施,它提供了一种可选的和替代的简化的个人税制,降低了低税率。

因此,如果选择新插入的减税板,则无权享受最高不超过Rs的额外税收减免。购买价格适中的房屋的价格为15万。同时,如果人们继续选择按照旧的个人税率和标准征税,则可以利用这一额外扣除额。

实行新的减税方案也将不允许人们要求额外扣除房屋贷款本金和利息。

在新的可选制度下,个人的可支配收入是否会增加,这是否会刺激他们投资房地产,还有待观察。

房地产开发商会得到肥皂吗?

根据2019年《金融法》,对2020年3月31日之前批准的经济适用房项目的房地产开发商赚取的利润提供免税期。寻求此类经济适用房项目批准的日落日期已进一步延长至3月31日,2021年。这将有助于增加对可负担房屋的未开发需求。

作为“减少纳税人面临的困难”的措施,有人提出了一些缓解措施。如果某人正在进行房地产交易,并且出售对价比圆价(印花税评估局采用的价值)低了出售对价的5%以上,则全部差额都应作为应纳税所得额征税。卖方和买方。

建议将5%的安全港提高到10%,以简化房地产交易,以便在周转率不超过销售对价的10%时不做任何调整。预计该提案将通过消除威慑力量来增强这种性质的房地产交易。

根据所得税法,商业信托是指根据SEBI注册为基础设施投资信托或房地产基础设施信托的信托,其单位必须按照法规在认可的证券交易所上市。信托基金从投资者那里筹集资金,用于房地产或基础设施项目的投资。

FM建议修改商业信托的定义,以消除商业信托的单位在公认的证券交易所上市的情况。这将增强所有房地产/基础设施信托(包括未上市的信托),并为房地产部门筹集资金。

但是,《 2020年预算》中的另一项拟议修正案是,商业信托基金单位持有人收到的股息收入应在单位持有人手中征税,这与以前的股息分配税(DDT)制度提议的总体转变相一致。公司将经典的股息税制掌握在股东手中。

由于100%专用车辆(SPV)赚取了租金,利息和其他收入的单阶段征税,并作为股息分配给了商业信托,因此股息收益在单位持有人手中是免税的,并进一步分配给商业信托。单位持有人。

没有100%SPV应付的滴滴涕。但是根据拟议的修正案,尽管SPV将继续对其收入纳税,但分配的股利将由单位持有人征税。这可能会对房地产和基础设施领域的现有和未来全球及本地投资者产生不利影响。

基础设施投资是对就业,健康,经济增长和环境的投资。财政部长已经在很大程度上优先考虑对基础设施的投资。这是紧随总理2019年独立日演讲之后的,该演讲强调在未来5年内将向基础设施投资1000亿卢比。

国家基础设施管道中有多达6,500个基础设施项目,包括住房,安全饮用水,道路,铁路,机场,地铁,物流和仓储。即将制定国家物流政策。利用FASTag机制已经提出了加快公路发展的建议。当然,这应该对房地产开发产生积极的溢出效应,并增加基础设施项目的建设,运营和维护的就业机会。

FM走钢丝,提出了一些小礼物,但承诺为房地产行业投资一系列政策措施,以投资建设该国的中坚力量。

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