2020年领先的房地产目的地和细分市场

2020-01-08 15:56:50
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从2010年开始的十年中,房地产行业发生了巨大的转变,尤其是在浦那,班加罗尔,海得拉巴,德里-NCR等市场。然而,由于缺乏足够的土地储备和高价格,这些城市现在接近饱和。因此,从2020年开始的未来十年中,许多新兴城市可能会成为抢手的目的地。

2020年十年:将成为领先的房地产目的地的城市

鉴于政府的“智慧城市2.0使命”定于2020年在全国范围内启动,FRICS – MD,南亚,RICS的Nimish Gupta认为,房地产的未来前景看好。他补充说,诸如“巴拉特玛拉”和“萨加玛拉”这样的基础设施项目,UDAN计划下的新机场的建设以及对商业空间的健康吸收,将推动德里,孟买和班加罗尔以外城市的住宅市场。“政府开展的萨加马拉和巴拉特马拉倡议旨在改善物流,公路和道路方面的基础设施,旨在在印度建立战略性经济走廊。这些举措对于高知,阿格拉,哥打,那格浦尔等城市将是有利的,浦那,印多尔,维扎格等沿海城市。印度政府致力于建立100个机场这一事实,也将提供一个平台,将东北纳入总体发展计划。”古普塔说。

据专家称,作为商业之都的城市将继续为国家创造收入并吸引投资。阿格拉(Agra),巴特那(Patna),布巴内斯瓦尔(Bhubaneshwar)和维杰亚瓦达(Vijayawada)可能与斯利那加(Srinagar)和查Jam(Jammu)一起成为潜在的有吸引力的市场,因为这里的社会条件随着时间的推移而缓解。西姆拉(Shimla)和德拉敦(Dehradun)将成为主要市场的焦点,而大诺伊达杰沃国际机场的推动,房地产市场将得到提振。印多尔(Indore)目前是中央邦(Madhya Pradesh)和斋浦尔(Jaipur)的商业和教育中心,并设有许多制造部门,应作为居住地而崛起。由于拥有良好的教育基础设施,Kota将推动学生的居住/住房领域。其他可能成为主要房地产目的地的城市包括苏拉特,拉杰科特,艾哈迈达巴德,纳西克,赖布尔,西隆,迈索尔和哥印拜陀。

新十年将增长的房地产领域

NAREDCO国家总裁Niranjan Hiranandani表示,“共享住宿”等新的房地产模式可能会在未来十年内发展,并进一步细分学生住宿和与工作/工作相关的共享住宿。“由于新的租赁法律使这一领域成为投资者的一个不错的选择,因此对出租房屋的需求将会增长。因此,尽管需求增加,但供应将跨不同的细分市场。“共享住宿”和“租赁住房”这两个领域将实现最大升值,” Hiranandani说道。

在正在开发住宅物业的城市中,商业房地产也将增长。例如,在印多尔(Indore),无论在哪里建住宅用房,零售领域也正在发展。反过来,商业和住宅房地产将刺激医疗保健,教育和酒店业的发展。物流和仓储领域也将在萨加马拉和巴拉特马拉计划的推动下蓬勃发展。

在新的十年中,新兴城市将以多快的速度增长?

Gupta列出了新十年中可能领先的房地产目的地的预期价格,如下所示:

到本世纪末,艾哈迈达巴德的住宅市场估计将增长20%-25%。

布巴内斯瓦尔和维扎格的住宅市场可能会上升25%。

到那十年末,那格浦尔有望以30%-35%的速度增长。

阿格拉,维杰亚瓦达,巴特那,赖布尔,迈索尔,大诺伊达,纳西克和高知可能增长25%-30%。

西姆拉,德拉敦和哥印拜陀可能增长20%。

Rajkot将见证10%-15%的增长。

苏拉特和浦那有可能以15%-20%的速度增长。

尽管尚未进行全面的城市发展,但在过去几年中,受政府“智慧城市”计划约束的城市已经看到房地产价格上涨。

当市场正常化时,房地产放缓会刺激高需求

进入下一个十年,房地产行业现在处于这样一种环境中:监管规范已带来交易的透明性,开发商的问责制以及购买过程中的一定程度的安全性。买方情绪正在逐步改善,围墙保姆正在变成买家。前十年的最后三年的放缓导致需求延迟,这将重新回到市场,并在我们进入新的十年时转化为高于平均水平的销售额。” Hiranandani总结道。

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