在优先部门贷款下允许住房贷款最高为1千万卢比

2020-01-06 15:38:56
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在下个月联盟预算的准备中,房地产部门希望财政部长Nirmala Sitharaman考虑在“优先部门”贷款下提供不超过1千万卢比的住房贷款。它还希望贷款利率低于7%。

房地产开发商还建议一次性过渡或重组他们所借的贷款。

经济适用房

CREDAI在一份建议说明中说:“我们建议,不超过1千万卢比的住房贷款应计入优先领域,且利率应有效低于7%。”

开发商团体还寻求对经济适用房的定义进行一些更改。“以下定义可以在所有政府机构中普遍适用。负担得起的住房包括根据RERA定义在地毯上的面积在城市中不超过60平方米,在其他地方不超过90平方米的单元。”

还建议将第80IBA条规定的利益扩展至所有经济适用房项目,只要住宅单元的大小满足项目位于城市内30平方米的单元地毯面积的限制即可。该项目位于其他任何地方的金奈,德里,加尔各答或孟买或60平方米。

一次贷款展期

在2019年6月的通知中,印度储备银行允许银行自行选择重组和/或展期贷款。在这种情况下,借款人将保留重组帐户的资产分类作为标准,并且不会将其视为不良资产(NPA)。

但是,上述通函的好处尚未提供给房地产部门,因此,对房地产部门的贷款重组或结转触发了与NPA有关的规定。NAREDCO在提交给财政部长的建议中说,由于市场低迷以及几家大型非银行金融公司的倒闭,开发商面临严重的流动性短缺。

“我们建议银行和金融机构应酌情进行一次重组,和/或将其现有贷款转移给其他行业。为此,印度储备银行应在2008年12月8日发布的类似通函的基础上发布通函。”

扣除房屋贷款利息

关于住房贷款利息的减免,CREDAI说,允许购房者利用购房贷款的利息。它指出:“但是,仅对2016年4月1日至2017年3月31日期间批准的贷款允许扣除,金额不得超过50,000卢比。”

根据建筑商的提议,这笔贷款的时间应延长至2022年3月31日,以与2022年的“全民住房”相一致,并允许将住房贷款的100%利息作为个人首套房的扣除。

它还希望允许房屋贷款利息的100%扣除作为第二和第三套房屋的扣除,前提是其他房屋在一年中的租期为9个月。建议采取这项措施来增加出租房。

CREDAI希望将第80IBA条规定的利益扩展到所有经济适用房项目,只要住宅单元的大小满足地毯面积的限制即可。

进项税额抵免

它建议通过向消费税征收12%的商品及服务税(GST),并以与当前政府项目的合同工程费率相当的33%的土地成本津贴来向房地产恢复进项税抵免(ITC)的收益。

关于GST,NAREDCO已向财政部提议,就商业租赁物业的购置和建造成本所缴纳的税款应授予ITC,并可以抵扣租赁租金税。

根据《商品及服务税法》,对商业物业的租赁应按租金的18%的税率缴税。ITC不得就购置或建造该物业的税款与产出服务应缴税款抵销。结果,随着购置/建筑成本增加18%到22%,对客户承租人的有效成本增加,这使得这些物业的租赁不经济。

“由于很大一部分商业物业是由外国投资者和/或外国离岸单位租用的,他们受益于从其他国家采购此类服务,因此他们选择在其他地方开展业务。我们建议就此类租赁物业的购置和建设成本所缴纳的税款授予ITC,并允许其抵扣租赁租金税。” NAREDCO说。

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