住房竞争如此激烈 春季市场现在开始

2020-01-06 15:36:58
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待售房屋的严重短缺正在颠覆整个房屋市场的销售日历。从历史上看,春季一直是最繁忙的购买季节,但随着全国房屋市场竞争加剧,一月份是新的四月份。春天从现在开始。

数字在说。从2015年到2018年,Realtor.com上每个列表平均观看次数的高峰月份是4月。一月份落后了整整16%。然而,在2019年,1月是网站上最大的100个大都市市场中最繁忙的月份。

这些市场包括纽约市,洛杉矶,芝加哥,达拉斯,休斯顿,西雅图,旧金山,亚特兰大,丹佛和加利福尼亚州圣何塞。在2018年,一月是最大的100个市场中仅有三个市场中最繁忙的月份。今年,预计在更多的市场中,1月将是最强劲的月份。

realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示:“随着购物者修改他们的住房导航策略,该住房市场由于价格上涨和库存不足而变得更具竞争力,因此寻找住房的开始越来越早。”“由于美国的房屋库存预计将在2020年达到创纪录的低点,我们预计这一趋势将持续到新的一年。”

来自realtor.com的最新数据显示,11月待售房屋数量每年下降9.5%,价格低于200,000美元的入门级房屋供应量比2018年惊人地降低16.5%。

亚特兰大的住房市场特别闲置,尤其是在低端市场。亚特兰大地区的房地产经纪人梅利莎·富恩特斯(Melissa Fuentes)表示,她希望现在能与新客户建立联系。

Fuentes说:“我已经至少增加了30个电话,也许已经增加了30%的电话,以便在一月份开始房屋搜索。”“这是一场竞赛,所以要么要么他们起步快,要么等到真正的春季市场,然后错过所有库存。”

假期后,房地产经纪人通常并不很忙。有些人休假一月,然后在二月开始准备上市,但今年不会。

“我们通常希望稍等片刻才能度过假期,让每个人都适应得很好,但是今年,看着其他经纪人以及他们在做什么,这个新周末将开放很多家门,所以我会去那里在我的上市和促销中,” Fuentes说。

她说,由于利率仍然很低,她看到越来越多的人提前获得抵押贷款的预先批准。不幸的是,富恩特斯说与她的买家合作变得越来越困难,因为所有竞争都在重新点燃房价的压力。

“目前,我们必须搜索几个属性。她说,我要带一位客户去买10到15套房屋,甚至连价格都超出的房屋,“我们只是找不到他们感兴趣的房屋。”

根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数,2019年上半年房屋价格涨幅一直在缩小,但这些涨幅在9月开始回升,并持续到10月。价格上涨在低端市场范围最广,而在高端则略有减弱。

随着越来越多的购房者在一月份进入市场,今年的春季市场可能会看到更少的待售房屋。考虑到目前的市场价格,目前的房主不愿放弃自己的财产,因此,缓解住房供应危机取决于美国房屋建筑商。他们正在缓慢地增加产量,但并未完全集中在供应最稀缺的低端市场。

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