2020年十年期购房者对房地产领域有何期待

2020-01-02 15:46:59
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在过去十年中,政府和行业进行了几项重大的金融改革和努力,对房地产业产生了影响。未来十年,很可能会见证一个更加有组织的部门的兴起,该部门致力于有效利用资源。特别是住宅房地产领域在过去十年中经历了多个阶段:(i)从次贷危机中复苏的2010-2013年高点;ii 2013-2016年的停滞阶段;(iii)2016-2017年的更正阶段;以及(iv)2018年之后的稳定时期。过去两年的特点是库存水平下降,一级市场有所回升,印度各地都有新产品推出。

在新的十年中可能见证需求的项目

估值和咨询服务副总监Ashutosh Kashyap表示,过去几年所见证的趋势可能会在下一个十年的上半年持续下去,因为目前处于吸收水平的现有库存需要一些时间才能清除。在印度高力国际(Colliers International India)。从吸收和资本价值的角度来看,在下一个十年的上半年,可以预期增长将处于中等水平。个性化开发商提供的差异化产品,即用型产品和字幕产品很可能会吸引买家并获得溢价。” Kashyap解释说。

新产品的成功将取决于开发人员在合适的票证规模内满足买家需求的能力。在接下来的3-5年中,由于库存过剩可能会有所缓和,因此在未来十年的下半年,房地产市场的势头可能会有所改善。

项目延误和交付时间表

随着印度开发商采用全球最佳实践,建设过程也在不断发展。“通过AI(人工智能)和IoT(物联网)计划和监控的机械化和施工进度计划的增加,将减少施工时间。与传统的砖墙技术相比,Mivan建筑技术等新规范节省了时间。还可以节省最多的时间,因为不需要单独对墙的表面进行“修饰”。尽管交货时间因地区,微型市场和项目的不同而有所差异,但比最近要短。”NAREDCO国家总裁Niranjan Hiranandani说道。

精简获得主管部门批准的过程的措施对于最小化交付时间表也至关重要。希望在未来十年内满足开发商对单窗口清关的长期需求。

技术在房屋购买过程中的作用

Hiranandani说,利用技术可以将家庭观看过程提高到一个全新的水平。“今天的强制性'人机界面'将不再是常态。未来将完全自动化,并由AI和IoT提供支持-从以物理形式提供的现场访问和财产文件/计划,到虚拟演练,”他解释说。

购买房屋涉及总成本,付款时间表和房屋贷款。实际交易通过注册并盖章的文档进行记录。在接下来的十年中,我们可能会看到区块链技术将取代人工文档/注册/盖章。付款计划可以在最初的几年中合并租金支付,一旦完成指定数量的租金支付,则可以转变为销售交易。

新十年的供求关系

预计未来2-3年,住宅房地产市场将恢复正常,然后呈现持续稳定的增长。在需求方面,未来2-3年将主要由最终用户驱动,并且每年至少增长10%-15%。在未来几年中,价格适中的中档物业应能见证需求。供应将取决于现有需求和现有未售库存的数量。在未来2-3年内,未售出和在建库存较高的市场不太可能出现新的发行。在泛印度范围内,需求和供应都可能更加稳定和一致,因为它将更多地受到最终用户的驱动。” Kashyap总结道。

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