房地产价格下跌导致缺乏积极情绪

2019-12-31 17:03:08
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价格下跌往往会推迟买家,他们宁愿不投资于价值下降的资产:Anarock房地产顾问公司主席Anuj Puri

“对于为什么房屋销售不如以前那样快,没有唯一的答案-这是一种情绪问题,情绪对许多因素都有反应。Anarock房地产顾问公司主席Anuj Puri表示:“尽管许多人会倾向于认为定价过高是罪魁祸首,但印度市场的放缓并不是任何一个因素的结果。”

他补充说:“较低的价格会导致需求增加的假设是半信半疑的。当价格下降时,买主不能确定价格已经触底反弹或进一步下跌。如果他们的确进一步减少,他们本来会将钱投资在损失而不是获得价值的资产上。可以理解,建设中房屋的商品及服务税增加的成本不被视为增值。毕竟,当某人在某个时候将同一物业放到转售市场上时,由于它不适用于二次销售,因此无法收回商品及服务税。”

“价格下跌打击了情绪”

事实是,人们在大多数市场价格高昂且显然过高时购买房屋。因此,价格并不是造成印度住房市场如此长期紧张的主要原因-至少在某种意义上说,它们负担不起。普里说:“实际上,价格下跌的事实导致缺乏积极情绪。”

近年来,有抱负的购房者也因缺乏信心而推迟了购买决定。信心是足够的促成因素共同运作的副产品。当不道德的交易被曝光时,以及当他们经常听到所有关于如何乘车的买家的消息时,有抱负的买家会感到无能为力,财务上缺乏安全感,受到恐吓,感到困惑和愤怒。

RERA仍然站稳脚跟

RERA的目的是注入一些急需的信心,但是尽管它在一定程度上做到了,但它在催化新的住房需求方面取得的成功却是零散且不一致的。尽管RERA面临着对其他地区稀释的强烈抗议,但它绝不是一个已完成的交易,并且仍然在该国的某些地区站稳脚跟。

随着对商品房征收消费税,购买在建房的成本也增加了。“许多开发商还愿意提供折扣或赠品以抵消这一负担。但是,人们只有在意识到自己已经物有所值时才购买房屋,并且可以保证自己投资的是增值资产,而不是贬值资产。” Puri说。

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