中国计划降低住房租赁市场的金融风险

2019-12-27 16:31:35
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中国住房部表示,中国将通过收紧对房屋租赁公司的贷款,并将其从租户获得的贷款中获得的租金收入比例限制在30%,来抑制房屋租赁市场的金融风险。

自2017年以来,随着全国房价飞涨,中国政府大力推动了租赁住房市场,以解决住房负担能力问题。

但是,该行业的快速增长,几乎没有监管控制,却带来了意料之外的财务风险。

工信部将该行业的发展描述为“混乱的”,称该行业充斥着虚假的上市信息和恶意行为,例如滥用贷款,非法扣留保证金和强行驱逐。

根据其网站上发布的指南,该部将与其他五个政府机构合作,包括银行和保险监管机构以及负责市场监管的国家行政部门,以改善警察租赁公司,房地产中介机构和在线平台。

为避免财务风险,监管机构将“明确规定租赁房屋业务的贷款期限和金额要求”,并加强对具有风险业务模式的租赁公司的监管,例如向房主支付高于最终租金价格的收益。市场份额。

指导方针说,将指导房屋租赁公司建立“资本监督”银行帐户,以记录其租金和存款收入,以最大程度地降低风险。

银行应仔细评估企业偿还贷款的能力,严格审查这些贷款的用途,防止其形成资本池。

房屋租赁公司可以用应收帐款(即租金)申请贷款,但贷款期限应根据租赁合同确定,并与租赁期限相匹配。

去年有报道称,总部位于杭州的租赁公司鼎嘉(Dingjia)因其首席执行官所谓的激进市场扩张而大吃一惊,这标志着该行业的首次高调破产。

在丁家说服他们与第三方贷款平台签署了为期一年的消费者贷款合同以支付租金后,丁家的住户仍保留了剩余债务。

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