目前房地产最大的机会是什么?

2019-11-13 15:52:43
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考虑到房地产行业的深度和广度,可能存在无数机会,从房地产经纪人,评估师,检查员和律师到建筑师,总承包商和商人,以及支持住房所有权的所有事物,例如保险代理,房屋装修商店及其员工。实际上,根据NAHB的统计,通过直接住宅投资或通过住宅服务的消费支出,住房占该国经济的15-18%。

就我个人而言,我认为这是一个读者的投资问题,他们希望缩小潜在购买物业的范围。不幸的是,没有人拥有水晶球,但我认为,在沿海地区(旧金山,纽约,波士顿,西雅图等地)没有经历过物价飞涨的城市中,令人兴奋的事情正在发生。有许多出版物着眼于人口统计数据,这些数据围绕着人们正朝着逃离高成本区域的方向移动,或者围绕那些尚未完全恢复到“崩溃前”高点的市场。

当我自雇为房地产投资者时,我是根据正现金流量购买房地产的,因此无论从销售角度来看,无论市场情况如何,我会从该物业获得租金收入,该收入能够支付与所有权相关的所有费用。与其他投资者交谈时,我发现最常见的错误是预算不足以进行维护,空缺和损坏,和/或期望从所有权中获得的总体总回报中有太多来自价格上涨。如您所料,尽管我发现大学校园附近的物业(我是宾州州立大学的校友,并在州立大学拥有许多物业)中,对现金流量的正需求仍然很高,但多单元物业往往会吸引人投资概况。

许多房地产投资者学到的一个宝贵经验教训是,在购买您的第一套租赁房地产之前,请先做足功课。当地的分区/许可/许可要求是什么?如果房客不付款,您是否能够采取必要的步骤来收取租金?您正在考虑的地区有哪些适用的房东租赁法律?您是否有足够的储备金来支付维修和空缺?

在几乎任何城市/地区/城镇也有一些网站,出版物和其他资源提供给房地产投资者,这将是很难过的压力,“所有的房地产是地方”,做功课是必不可少的想法。

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