经济学家表示到2020年新房销售将升至13年来最高

2019-11-11 14:50:15
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全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,由于美国躲避了经济衰退,到2020年,新房销售可能会升至13年来的最高水平。

根据Yun的新预测,新屋销售可能会增长11%,达到75万。这将是自​​2007年以来的最高水平。

Yun说,到2020年,现有房屋的销售额可能会增长3.7%,达到556万套,是自2017年以来的最高记录。

Yun在旧金山举行的NAR大会上说:“到2020年,库存将出现一些松动,因此我们预计房屋销售将上升。”“我们将看到库存增加,但不会出现任何供过于求的情况,因此房价应继续走高-我们的希望更加温和。”

Yun说,他预计明年美国现有房屋的中位数价格将为270,400美元,比2019年增长4.3%。这将比他预测的2019年中位数价格的年度增长4.9%和5.7%的增长慢。记录2018。

新房的中位数价格可能为313,500美元,较2019年下降4%,但这可能是由于建筑商试图满足首次购房者的需求而转向较小的房屋。

Yun说,到2020年第二季度,美国30年期固定抵押贷款的平均利率可能会保持在3.7%。他说,在2020年的最后两个季度,这一数字可能会上升到3.8%。

有关中美贸易条约的传言导致最近几周债券收益率上升,这可能会影响抵押贷款证券的投资者要求更高的回报。但是,云说,他预计“ 4级以下”税率将持续到2020年。

“我们看到一些债券收益率上升,但即使有一些波动,我认为2020年抵押贷款利率将略低于4%,其原因是美联储的通讯称,鉴于给定的利率,他们将在2020年不加息通胀率得到控制。”

在美联储下调基准利率的投标按百分比的季度10月30日,以保持十年之久的美国经济扩张,同时信号很可能是这样做,现在去。

这是美联储连续第三个季度下调利率,因为央行试图提振经济放缓。

Yun说:“我认为我们不会面临经济衰退。”他说,原因之一是房屋建筑提供的经济刺激。

他说:“我们需要生产更多房屋。”“如果我们生产更多房屋,那将是一种经济刺激,而这种增长将阻止我们陷入衰退。”

住宅建筑-或经济语言“固定住宅投资” -促成根据2019年第三季度的0.18%,国内生产总值,商务部。这是六个季度以来的首次积极阅读。

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