巴黎被视为2020年房地产投资的欧洲最佳城市

2019-11-08 12:52:40
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尽管整个欧洲乃至全世界都有政治不确定性,但欧洲房地产仍然是全球投资者的理想资产。这是城市土地研究所与普华永道在布鲁塞尔发布的新的《房地产®欧洲2020年新兴趋势》报告的底线。这种谨慎但积极的环境是今年主题的灵感:变化的气候。

ULI欧洲首席执行官Lisette Van Doorn在位于布鲁塞尔中部大臣街的BNP Paribas Fortis办公室提交了这份报告,该报告已进入第17年,包括900位行业领导者的意见。

紧迫问题

专家们主要关注的是欧洲和国际层面的政治动荡。

Van Doorn解释说:“今年,政治风险正在打击我们,导致新的货币扩张。”“去年这个时候,每个人都认为利率会保持稳定,与此同时,情况发生了巨大变化。”

一位专家说,当今的发展门槛更高。超过三分之二的被调查者(比去年多)表示,建设成本上涨是2020年对其业务的最大担忧。

而且我们似乎已经达到了环保的临界点。范多恩说:“这不仅与缓解气候变化有关,还在于对气候变化的真正适应。”城市高度面临气候变化风险,但房地产市场才刚刚开始对此进行评估。

欧洲十大投资城市

随着今年实施的新方法,ULI和普华永道在欧洲十大投资地点的名单也发生了变化。去年,里斯本排名第一;今年,巴黎是最大的赢家。

即将到来的2024年奥运会对巴黎来说是一个巨大的吸引力,但是专家们也多次提到大巴黎项目,这是一个吸引力。这项耗资260亿欧元的基础设施项目从根本上重塑了巴黎的公交系统,该系统将开拓巴黎的新地区。“这将改变这座城市永远运作的方式。这是运输如何直接影响作为新市场孵化器的投资的有形例子。”一位受访者说。

范道恩说,柏林排名第二,法兰克福,慕尼黑和汉堡也排在前十名。“人们认为德国变得非常昂贵,但仍然被认为是安全的选择。”

在对英国退欧的担忧和不确定性使其在过去几年中跌出前十名之后,伦敦上升至第四位。一家德国机构表示:“来年在伦敦投资将很胆小。”同时,“伦敦拥有持久的力量。伦敦有文化,有艺术和教育,有法治。”一位全球投资银行家说。

居住规则

2020年最有前途的10个行业中有6个是住宅。一家全球养老基金表示:“如果城市化趋势出现大趋势,而人们仍然涌向大城市,那么对住房以及经济适用房的需求就会增加。”

经济适用房首次进入十大行业。大约61%的受访者表示,他们对2020年的住房负担能力感到担忧(与去年相比有所增加),一半的受访者认为,该问题将在未来五年内恶化。

但是,住宅部门也面临着很高的政治风险。许多受访者将柏林即将实行的租金控制措施的决定作为政治压力如何影响财务回报的一个例子。巴塞罗那和伦敦也在考虑租金规定。Van Doorn指出,ULI正在研究经济适用房解决方案。一些城市已经在进行成功的公共/私人合作,可以从其他地方学习和应用。

专注于机动性

范·道恩说:“给投资者或开发商一定要有流动性,这就是为什么该报告第4章专门讨论它。

城市正变得多中心化,郊区之间的联系越来越紧密。绝大多数(92%)的受访者同意“智能出行解决方案应成为任何城市[再]开发项目的组成部分。”

个别物业正在寻求与出行公司的合作伙伴关系,以鼓励共享汽车,自行车和踏板车,而不是私人汽车。但是城市和地区也在对以人为本的出行方式进行更多的投资,这不仅对环境有帮助,而且对人们的健康有益。

投资者已经在考虑个人机动性的未来-电动出租车,自动驾驶汽车和超级高铁。但是,通常情况下,最初的实际应用来自物流。由于面包车的交付量正在上升,因此污染和拥堵已成为欧洲城市的一个问题。一些城市和开发商正在建立集中式配送中心或在本地协调发货,以帮助解决最后一英里的问题。

讨论发现

Van Doorn演讲后,Citydev首席执行官兼ULI比利时董事会成员Benjamin Cadranel主持了与众多房地产专家的小组讨论。

尽管报告中有悲观的看法,但AG房地产首席执行官SergeFautré仍热衷于零售。他说,他的公司在比利时的购物中心的使用率接近100%,“它们正在一次又一次地翻新”。问题是,“人们谈论体验购物,但没人知道它是什么。但在更严重的问题上,福特雷说,他认为基础设施应被视为一种资产类别。他说:“每个欧洲城市都严重缺乏基础设施投资,”这需要通过公共/私人伙伴关系来解决。

安联房地产业务开发主管Kari Pitkin尤其对住宅感兴趣。在全球范围内,她的公司在按租用建造的学生上投资了20亿美元。她说:“作为房东,我们需要更加了解资产的最终用户,而不是签署租赁合同的人。”

普华永道全球房地产主管克雷格·休斯(Craig Hughes)同意为用户设计。“我们需要像对待资产一样多考虑人。资产只有在有人要使用,享受,愿意拥有时才具有价值。”要做到这一点,就需要行业更快地接受技术变革。

但是Besix RED的首席执行官加布里埃尔·乌兹根(Gabriel Uzgen)为科技起见,警告不要对科技进行攻击。他说:“创新应该是手段,而不是目的。”“房地产创新存在于发展过程的每个环节,但人们应该站在我们思想的最前沿。”

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