9月份美国房价上涨3.5%

2019-11-07 15:42:21
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根据CoreLogic的最新房屋价格预测,9月份房屋价格比上年上涨了3.5%。

CoreLogic HPI根据几个经济变量预测未来的房价增长,并衡量每个州的自住家庭数量。

根据CoreLogic的数据,房屋价格比8月份上涨了0.4%,现在预计到2020年9月将上涨5.6%。

尽管9月份的升值速度有所加快,但CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft表示,住房可负担性在当月显着改善,从而大大推动了房屋所有权需求。

“抵押贷款利率进行了比较,一年前整整一个百分点降低这个九月,提高承受能力,为首次购房者和支持在拥有住房的增加,”诺沙夫特说。“除了较低的利率外,过去一年个人收入的增长速度快于房价。”

Nothaft表示,这为首次购房者的负担能力提供了额外的提升,并有助于将房屋拥有率提高到五年多以来的最高水平。

尽管如此,CoreLogic指出,该国的千禧一代购房者(通常倾向于首次购房者类别)仍在承受负担能力方面遇到挑战。

在2019年第二季度期间,CoreLogic进行了一项调查,以衡量千禧一代购房者的消费者住房情绪。

该公司的调查结果表明,虽然千禧一代对住房负担能力的看法要比其较老的同行更为乐观,但许多人对其个人理财或美国经济并不特别自信。

根据这项研究,42%的30至38岁的千禧一代表示难以承受,因为他们声称花在购房上的钱比预期的多。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示,虽然千禧一代已准备好进入市场,但他们在购房时面临的挑战很可能会影响他们的金融未来。

马爹利说:“九月所有50个州的房屋价格都呈上升趋势,全国平均价格上涨了3.5%。”“作为一个群体,越来越多的千禧一代进入房屋购买市场,他们报告的支出超过了预期。“

马爹利说,这可能会影响他们未来的财务计划,因为在过去三年中,平均而言,年纪较大的千禧一代已支付了不足20%的首付,并动用了为退休准备的资金。

由于该人群的购房者平均在房屋上花费383,000美元,因此住房负担能力是头等大事,尤其是CoreLogic最近的MCI报告显示,截至9月份,全国大城市地区有36%的住房市场被高估了。

MCI详细介绍了美国100个最大房地产市场的住房价值,通过将房价与其长期,可持续的水平进行比较,将单个市场的房价归为低估,按价值或高估,这些价格受当地市场基本面的支持,例如根据CoreLogic的数据,可支配收入等等。

据该公司称,在这个月中,该国排名前100位的大都市区中有23%被低估,而市值则占41%。

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