25万美元以下的房屋是否已濒临灭绝

2019-11-07 15:40:49
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经济研究咨询公司Capital Economics的最新报告分享了一个惊人的统计数据:自2012年以来,价格低于25万美元的待售空置单户住宅数量减少了一半。

根据该报告,在2019年第三季度初,市场上只有55万套空置房屋,价格低于25万美元。这是七年前的一半。

总体而言,《资本经济学》将部分原因归因于住房库存减少,这表明过去七年中待售的空置单户住宅总数下降了25%。

“房主的空置率,即待售房屋的数量(占所有待售房屋的一半以上)占所有自有房屋的份额在第三季度确实微升至1.45%,报告援引了最新的美国人口普查住房空缺率和房屋所有权调查。

报告继续说:“但这比第二季度的40年低点有所上升。”“因此,市场上缺乏住房,尤其是廉价住房的短缺阻碍了销售。”

随着千禧一代越来越多地进入房地产市场,Z世代开始加入,可负担房屋的缺乏会阻碍他们的购房前景。由于两代人都承担着历史性的学生贷款债务,因此房价上涨并不是一个受欢迎的现实。

报告指出:“这表明第三季度35岁以下未成年人拥有住房率上升到37%,并不是上升趋势的开始。”

“相反,我们预计年轻的房屋所有权将在未来几年保持稳固。但是新的家庭必须住在某个地方,如果他们不买房,他们将租房。“这表明租金空置率将保持相对较低,防止随着经济放缓而租金增长急剧下降。”

报告确实指出了一个好的方面:“过去几年强劲的劳动力市场支持了家庭的形成。”

《资本经济学》援引自今年第三季度以来的过去两年中,形成了290万个新家庭。相比之下,到2017年第三季度的两年中仅形成了约190万个家庭。

建立家庭可能会导致更多的人准备购买房屋,但是该报告也发出警告。

报告指出:“新家庭将越来越难以找到负担得起的房屋来购买。”“自2014年以来,价格低于25万美元的待售空置单户住宅所占比例一直呈稳定下降趋势,到2019年第三季度,这一年的平均比例仅为57%。”

报告继续说:“此外,由于信贷条件相对紧张,而且越来越紧,潜在的购房者将无法负担更多的预算来购买更昂贵的房屋。”“……直到房屋建造商提高廉价房地产的生产,房屋销售,尤其是向首次购房者的销售,只会看到最小的增长。”

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