美国人想购买更多房屋但是经济不确定性会阻止它们吗

2019-10-09 11:40:53
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据美国全国房地产经纪人协会称,尽管超过一半的美国人认为现在是购买房屋的好时机,但许多人对进入市场持谨慎态度。

根据该组织的Q3 HOME调查,有63%的美国人认为现在是购买房屋的好时机。在这些受访者中,有34%表示他们坚信这是事实。

这一数据虽然很有希望,但仍比去年的百分比有所下降。在2018年第三季度,高达75%的受访者表示,尽管抵押贷款利率高于现在的水平,但房地产市场的购买条件是有利的。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,尽管乐观情绪在本季度表现良好,但前景也带有一定程度的谨慎。

“抵押贷款利率处于历史较低水平,所以我看不出有任何的迹象乐观大约购房淡出,”芸说。“但是,与最近几个季度相比,表达强烈意愿的人数减少了,这意味着一些潜在的买家对经济发展方向感到担忧。”

今年早些时候,由100多名住房专家和经济学家组成的小组宣布,他们预计美国的下一次经济衰退最早将在2020年发生。

房地产经纪公司雷德芬(Redfin)表示,房地产市场依然强劲,不太可能成为下一次经济衰退的元凶或受害者。但是,该公司警告说,这并不意味着该行业会毫发无损。

Redfin在一份报告中写道:“无论是在今年,明年还是在十年内,都将不可避免地再次陷入衰退。”“无论何时出现,都不太可能对房地产市场产生很大的负面影响。”

话虽如此,Redfin声称某些房地产市场比其他房地产市场更有可能遭受房地产低迷。

据该公司说,位于加利福尼亚河滨;在下一次经济衰退中,凤凰城和迈阿密的房屋下滑风险最高。与全国各地的许多市场一样,这些市场中的房主和卖方冒着失去财务安全的风险。

雷德芬(Redfin)首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“如果美国在未来两年内陷入经济衰退,那可能是全球贸易战造成的。”“依赖出口的美国工业,例如汽车工业和农业工业,将是最脆弱的,最容易被裁员。”

Fairweather说:“被解雇的房主可能无法继续支付每月的抵押贷款,并可能被迫出售房屋。“而且,如果潜在购房者对工作保障或财务状况没有信心,他们对大笔购买也不会感到那么有信心。”

NAR的数据支持这一说法,因为HOME调查表明,市场乐观情绪会根据房主的收入水平而下滑。

根据NAR,当收入低于50,000美元的受访者被问及现在是否是购买的好时机时,有54%的回答是。在整个调查中,随着家庭收入的增加,肯定的答案也随之增加。

实际上,在50,000至100,000美元的范围内,NAR表示64%的受访者表示现在是购买的好时机,在接受调查的100,000美元收入中,有72%的人表示同意。

Yun说:“毫不奇怪,随着收入的增加,购房的过程不再那么紧张。”“情况一直如此,但是在第三季度调查中,我们看到的范围更大-高收入者更愿意购买房屋。”

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