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美国建筑成本总体下降 但并非所有人都能从中受益

来源:   2020-08-31 18:04:42

仲量联行在其2020年第二季度建筑展望报告中说,预计2020年美国建筑成本平均将下降2%至5%,与冠状病毒大流行前几年不断攀升的价格相比,这是一个重大转折。

但并不是所有地方的房价都在下跌,在建筑价格走势方面,市场上有大量不同的数据。

“这绝对不是全国范围内的一个故事。这取决于你所处的位置,你所处的行业,以及该行业受到疫情的影响。

“2020年的一切都比任何人预期的更加不稳定,所以这个故事会以一千种不同的方式上演,具体取决于你在做什么。”

在2020年和大流行之前,建筑成本一直处于通胀和痛苦的轨道上。

世邦魏理仕(CBRE) 2018年10月的一份报告发现,严重依赖进口的建筑相关大宗商品价格呈指数级上涨,其中木材较上年同期上涨约15%,钢铁价格上涨13%。

在2019年,成本仍然是行业关注的主要问题,ULI的《2019年房地产新兴趋势》调查显示,在1到5的范围内,5是重要问题,在一项关于行业担忧的问题的调查中,建设成本排名4.59。

建筑成本受到两方面的影响:材料和劳动力。市场报告称,由于建筑工人的数量减少,房价正在下跌,而那些曾经有稳定项目的工人面临着更长的时间表,以及开发商在疫情期间采取的观望态度。

德斯波西托说:“劳动力成本在过去6到9个月里有点波动,(特别是)自从大流行开始以来。“真的,我们看到的是,劳动力价格报价已经从2018年、2019年甚至之前几年的水平有所下降。”

仲量联行称,从第一季度到2020年第二季度,建筑业就业人数下降了10.8%,同期平均时薪下降了1.1%。

但这并不是普遍的。建筑公司KWA预计,由于冠状病毒大流行导致全国经济放缓,未来的建筑成本将会降低,但到目前为止,这种降低还没有实现。

KWA总裁Brian Webster在一份给Bisnow的声明中表示:“由于供应链问题以及其他我们无法控制的因素,我们还没有看到市场上劳动力成本的降低。”

在等式的另一边,原材料价格是波动的,并不能说明任何问题。据仲量联行称,自大流行以来,木材价格一直在上涨,尽管钢铁等金属的价格有所下降。

对于CRE的许多人来说,这导致了过去几个月建筑成本的总体增加。Bisnow今年8月对商业地产专业人士进行的一项调查发现,54%的受访者目睹了冠状病毒破坏推高了建筑材料的成本,28%的受访者尚未看到价格上涨,但预计会在某个时间点出现。

“我认为区别是否你看到成本上升或下降是完全依赖于你正在谈论什么材料,特别是与中国的贸易战现在,流行和短缺材料,”达拉斯开发者与贝克公司告诉Bisnow斯科特·贝克。

贝克的商业地产项目通常使用更多的钢铁和金属,而不是木材,但他的团队看到了不断上涨的木材价格的影响,在项目内部安装木材饰面。

一家全国建筑材料供应商的高管说,木材的买卖价格创历史新高。

这位主管将木材价格的不断上涨归咎于冠状病毒袭击后供应能力的急剧下降。当病毒第一次给市场带来不确定性时,钢厂和木材供应商开始削减产量和产能库存,认为建筑需求和供应将出现下滑。然而,仅仅几个月后,对独栋住宅被压抑的需求就将木材需求推回到了超负荷状态,导致供应不足。

仲量联行说,6月份原材料和胶合板价格较上年同期上涨4%,而钢铁产品、铜管和铝板价格分别下跌14%、15%和22%。

除了材料选择之外,一个项目在哪里以及它是什么类型的物业也会影响建筑成本。

“在一些较大的、城市东北市场,例如,非常高度依赖公共交通或人进入城市通过地铁,地铁或公共汽车,有对新的工作需求的减少,人们回到办公室在这些市场要缓慢得多,”仲量联行的D 'Esposito说。

埃斯波西托指出,这些难以到达、人口密集的城市市场增长放缓,往往会压低当地房价。

与此同时,位于人口密度较低地区的三级郊区市场则没有出现同样的放缓。这些市场目前正流行采取自然的社交隔离措施。

在Rider Levett Bucknall公布的北美第二季成本报告中,多个市场的建筑价格小幅上涨。RLB指出,报告显示,洛杉矶的建筑价格从1月1日至4月1日上涨了2.18%,波士顿、西雅图和旧金山的建筑价格分别上涨了1.26%、1%和0.9%。

在达拉斯-沃斯堡,贝克认为他的项目价格基本持平。他说,考虑到市场承受了木材和劳动力每年两位数的增长以及不断上升的利率,这是一个改善。

贝克说:“我们已经完成了180次。”“现在价格持平,而总承包商(在定价方面)正变得越来越激进。”

但贝克看到了利率下降的好处,联邦基金利率现在徘徊在0.25%左右,这是自病毒爆发以来,对开发者来说最显著的成本下降趋势。

“从这些项目的成本角度来看,最重要的一点是利率目前处于历史低点。”

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