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在孟菲斯紧张的房地产市场 房屋销售价格攀升

来源:   2020-08-14 14:47:25

开车经过孟菲斯的一些街区,那里排着数百户人家,前院可能只贴着几块“出售”的牌子。

在流感大流行的情况下,购房者出价比要价高出数千美元。

“房子一上市,当天就有8到10次看房的可能性不大,”孟菲斯的房地产经纪人卢拉埃德蒙森(Loura Edmondson)说。“有些买家比标价高出2万美元。”

孟菲斯的房价正在飙升

大孟菲斯市房价上涨的原因是,2012年至2020年期间新增了6万个工作岗位,但建筑商建造的房屋却少得多。

即使在今年春天当前局势爆发、失业人数激增之后,许多住在公寓和普通住宅的人仍然有工作,他们也开始寻求更大的住房或新的居住区域。

房地产经纪人说,6月家庭住房订单减少后,房屋开始挂牌出售,但挂牌房屋数量仍远低于需求。

“市场上的房屋存量实在太少了,”孟菲斯地区房地产经纪人协会(Memphis Area Association of Realtors)的首席执行官凯蒂·休茨(Katie Shotts)说。“40万美元以下的房子很快就卖出去了,很多人都想买。”

这种稀缺性帮助该协会跟踪的该地区7月份的平均销售价格升至222,114美元。该协会的报告显示,去年7月和前年7月的平均收入分别为207,412美元和197,211美元。这意味着该公司的价值在两年内平均上涨了12.6%。

这一趋势本月仍在继续。5月和6月通常是房屋销售最好的月份。由于局势扰乱了春季市场,7月和8月超过了春季。

“对我来说,8月份的开局非常强劲,”克雷-雷克房地产经纪公司(cri - leike Realtors)位于南帕金斯路(South Perkins Road)的办公室的经纪人埃德蒙森(Edmondson)说。“我们看到销售量上升了一个很好的百分比,卖家从他们的房子上得到了天文数字。”

8月份的数据尚未公布,不过在该协会所在地区,7月份有1982套房屋易手,而去年7月份和前年7月份的房屋销售分别为1,945套(增长1.9%)和1,857套。该协会跟踪了田纳西州费耶特、提普顿和谢尔比县(包括孟菲斯)的房屋销售情况,但不跟踪阿肯色州和密西西比州郊区的房屋销售情况。

从孟菲斯到德索托县,整个州的销售趋势似乎更加强劲。据西北密西西比房地产经纪人协会(Northwest Mississippi Association of Realtors)的报告,该州6月份售出了416套房屋,比去年同期增长了近10%。西北密西西比集团(Northwest Mississippi group)说,6月份的房屋平均售价为232,387美元,一年内上涨6.7%,较两年前的平均售价19.1万美元高出22%。

在局势时代买房

在局势时代,市场已经发生了变化。更多的阅读在网上进行。开放参观是很少见的。

“开放房屋日”曾经是一种常见的在市场上炫耀房子的方式,现在它让游客走进房子,询问房地产经纪人。现在,对许多代理商来说,看房对销售的影响不到十分之一。

相反,经纪人会在网上发布房屋内部的视频或多张照片,让潜在买家在他们的智能手机和电脑上观看。代理通常会在Zoom或其他在线聊天服务上回答问题,而不是进行面对面的会议。

如果卖家确实喜欢传统的开放住宅,建议他们打开房子里的每一盏灯,打开百叶窗和窗帘来采光,打开每一扇门和每一个柜子,尽量减少访客接触到的表面。游客通常会得到口罩和洗手液,以防止当前局势在人与人之间传播。

尽管失业率居高不下,但市场仍在上涨

尽管局势肆虐,6月孟菲斯大城市失业率高达11.9%,但仍有近54.7万人就业。数以百计的人在买房,尤其是租房的人。

"很多需求来自首次购房者,以及那些仅仅因为利率较低而希望升息或获得更多空间的买家," Edmondson说。“他们认为,现在是为自己的投资谋取最佳利益的大好时机。”

利率下降是因为美国经济在“暂存”订单导致失业率飙升后步履蹒跚。随着经济放缓,贷款需求降温。为了重振经济,美国政府机构美联储将货币供应量增加了2万亿美元。利率随之放松。

一周前,30年以上的住房贷款利率达到2.88%。这是房贷美(Freddie Mac)自1970年被美国国会批准成立联邦住房贷款抵押公司(Federal Home Loan mortgage Corp.)以来记录的最低30年期抵押贷款利率。

房地美首席经济学家Sam Khater表示:“我们预计利率将维持在低位,并继续推动购买市场向前发展。”

低利率刺激了美国许多地区的房屋销售热潮。最新数据显示,6月份美国房屋销售总额较去年同期增长13.8%,其中东北城市房屋销售飙升90%。

费城地区经济学家Joel Naroff在一份给客户的报告中说:“新屋销售达到13年来的最高速度,这表明(美国)经济至少有一个领域正在恢复和运转。”他指出,房价在一年内平均上涨了5.6%。

孟菲斯紧随美国房价飙升

根据孟菲斯和德索托县房地产协会汇编的数据,大孟菲斯地区的房屋价格上涨,但总销售额仍受到限制,去年仅增长了2%。为什么这个地区落后于美国?

专家们挑出了住宅建筑市场。在过去的十年里,新建的房屋相对较少。由于没有地方可去,许多房主仍待在原地不动。一些人以低利率为他们的抵押贷款进行了再融资,并翻新了他们现有的房产。

肖特说:“部分原因是他们不确定是否还能再买一套房子。”“部分原因是没有足够的新产品可供购买。我们一直在努力建设新家园。”

1月和2月,建筑商活跃在孟菲斯市区的大约350个住宅区。田纳西州房屋建筑商协会(Home Builders Association of Tennessee)地区副主席、Collierville建筑商戴夫•摩尔(Dave Moore)说,这个数字很低,与2008年美国经济崩溃前大都市地区约1,000个小区的房地产活动相比。

当时的崩溃是由联邦政府放松管制和华尔街银行的投机行为引发的。孟菲斯地区的数十名建筑工人被毁。事故发生后,很少有人重新开工。在21世纪10年代初,孟菲斯的经济增长缓慢,新工作出现后,工人的工资相对较低,这些都让许多人没有钱,或者打消了他们的想法。

不断上涨的建筑和土地成本使建筑商无法购买普通家庭能负担得起的20万美元的入门房。这里的公寓建设蓬勃发展。很多人租了。

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