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购买第二套房之前要考虑的要点

来源:   2020-07-29 17:38:28

由于当前局势,全球股市遭受重创,投资者的看法倾向于不动产。根据Housing.com与行业机构NAREDCO的联合调查结果,在3,000多名参与者中,有35%投票将房地产评为最佳投资类别。另一方面,只有16%的人表示他们偏爱股票市场。

在这种情况下,虽然首次购房者将继续主导市场,但由于住房需求旺盛,在大流行的背景下,对第二套住房的需求也可能上升。随着社会疏离成为日常工作,人们正在积极寻找郊区负担得起的市场上的第二套住房/度假物业。但是,购买者必须采取某些基本的预防措施,以确保投资不会变成无利可图。

取得房屋贷款

不能为购买第二套房子而直接付清的购房者应考虑购房贷款。当前局势危机使利率降至创纪录的低水平。例如,在印度储备银行将回购利率降至4%之后,公共借贷机构SBI正在提供每年6.65%的住房贷款。由于当前的存款利率较低(介于4%和5%之间),因此将现金保留为定期存款或定期存款没有任何意义,尤其是考虑到您必须为自己的收入纳税。如果是房屋贷款,如果贷款是以联名形式购买的,那么购房者可以在购买第二套房子时节省多达70万卢比的税款。

寻找现成的房屋

尽管整个印度的建筑工作已经恢复,但在社会疏远规范的范围内,由于建筑工人的反向流动,由于劳动力不足,住房项目很可能会出现延误。在这种情况下,即使您选择的是可靠的开发商品牌,对建设中的房地产进行投资可能也不理想。由于没有稀缺的现成购房选择,因此,如果他们的财务状况允许他们投资现成的房地产,那么购买第二套房子应该是购房者的第一选择,这无疑会比建设中的财产。

在郊区选择房子

在印度九个主要住宅市场中,有超过738万套未售出的住房,其中大部分位于城市郊区。如果较早地将这些位置与市中心的距离视为一个缺陷,那么现在将相同的事物视为它们的主要特征,尤其是因为社会隔离将成为我们生活中不可或缺的一部分。幸运的是,对于买家而言,开发商目前承受着巨大的压力出售其现有的股票,因此,如果您能进行明智的谈判,他们可能愿意削减一笔甜蜜的交易。

由于这些地区对房屋出租的需求可能还会激增,因此您的投资也可以帮助您产生租金收入。

买第二套/度假屋前要知道的8件事

一位常驻博客作者:想买第二套房子,但担心首付呢?失去额外贷款的睡眠,并试图评估投资的合理性吗?我们提供了一些很棒的技巧来帮助您解决这个问题。买第二套房子可能比您想象的要容易!

1.农舍(度假屋)还是城市公寓?确定要购买的第二套住房

您是否希望将新资产作为投资或异乡同居?第二间房子的位置也会影响价格,因此请明智选择!如果它是您城市郊区的一间安静的农舍,是像本地治里这样的安静地方的一个舒适角落,或者是山坡站中的环保木屋,则该度假屋将是个不错的选择。而从租金/收入的角度来看,您可以在城市位置全年无休地租用的公寓,附近有便利的设施,将是更好的投资。

提示1:度假屋还可以以寄宿家庭或短期租金的形式增加收入。如果您的想法是获得一些投资回报,请不要忘记探索此选项。

提示2:与您信任的人(可能是朋友或家人)共享度假屋。这样,你们每个人只需要支付财产成本的一半,就可以大大降低您的储蓄目标。无论您对他们的了解程度如何,都可以减少关系上的压力,以形成一份法律文件,阐明共享的工作方式(谁来获得房屋以及何时获得房屋)。

2.预算,预算,预算!如何为您的梦想假期/假日之家节省钱!

既然您已经确定了想要的东西,就可以开始一分钱捏。每月预算是开始的最佳方式。从一个简单的excel表开始,以跟踪您的所有费用-租金,食物,交通,零食等。为这些项目中的每一项分配一个总体百分比,以查看您在或多或少的地方花了什么,需要什么,不需要什么。针对清单上最贵的3-4个最昂贵的商品,并着重于如何在这里节省开支。很容易忘记您的支出,因此与其等到月底,不如从头开始。

提示:确定预算后,请进行一次试运行,看看是否可以充分管理该物业的EMI费用。除了帮助您计划第二套房子之外,本练习还将帮助您了解是否可以负担得起。

3.尽量减少奢侈品

这是重要的一步,这可能会使您获得第二笔住房贷款的道路比您想象的更远。所有这些小小的奢侈品加起来,如果您要控制它们,您将意识到可以更快地实现您的储蓄目标。在完全淘汰食物和超支之间找到平衡-在家做一顿美餐,而不是每周在昂贵的餐厅吃饭。与其将钱花在燃料上,不如与同事拼车。列出您的每月支出,寻找可以减少的支出。

提示:除了减少奢侈品外,您还可以考虑使用第二套住房为第二套住房筹集资金!如果您打算购买第二套房子的地区的可出租性很高,那么您可以考虑收入(减去收入税+第二套房贷的税收优惠)并用它来支付第二套房贷的EMI。 。🙂

4.善待自己

过于紧缩钱包绳可能会适得其反–您抢购并进行昂贵的冲动性购买。制定一个计划每隔几个月对自己进行一次治疗,而不是通过否认自己的每一种奢侈使自己发疯。为每个季度设定一个储蓄目标,一旦实现这一目标,您就可以在水疗中心度过一天,或者享受您一直想要的小型休闲假期。随着时间的流逝,该奖励计划将使那些几个月的度假屋储蓄变得更加容易。

提示:请留意交易和折扣-许多旅行网站都提供优惠券,淡季旅行可能是您最好的朋友。您可以在没有游客拥挤的情况下欣赏风景。选择较便宜的家庭式酒店,甚至是寄宿家庭,都可以为您节省很多。

5.考虑其他融资方式

据称,超过99%的企业是通过家人和朋友获得初始资金的,并且住房领域的趋势也在赶上。如果您的家人和朋友愿意,这将是免息的,将为您节省大量资金。这条路线需要仔细考虑-选择可以帮助您的人,这样就不会使他们陷入困境。

提示:通过法律渠道确定付款条件将减少任何歧义,这对双方都是一个好主意。

6.让税务员支付您的第二套房产

除借贷外,储蓄也可以是替代融资的一种形式。第二笔住房贷款的税收优惠以您为一栋完整房屋支付的金额的利息部分给予;在施工尚未完成时,也可以扣除施工开始前支付的总利息的20%作为税收减免。由于法律认为您的第二套房子要出租,因此有资格获得所得税,因此这些都需要纳入预算。

7.尽可能增加您的首付

接下来,当您认为自己已经准备好大步迈进并购买第二套房产时,最好为第二套房产支付比标准房更大的首付。如果您预先支付较大的一笔款项(例如30-35%),则会减少需要提取的住房贷款,从而为自己节省了数千卢比的利息。这将使您更快地还清贷款并减轻大笔贷款带来的压力。

提示:买房子(无论是第一套房还是第二套房)可以给您减税优惠。不要忘记在预算中加入第二套房贷的税收优惠。在这种情况下,您下一个梦想中的家可能看起来更容易买得起。

8.避免做的事情

虽然购买第二套住房可能是一项重大投资,但请记住不要为您的主要住所贷款。如果发生一些不可预见的财务逆转,这可能对您造成灾难。您可能最终会失去两所房屋。另外,考虑一下第二套房子要花多少钱。

提示:考虑拥有另一处财产的额外成本,例如财产税,保险和其他装修。

底线

为您的新财产进行储蓄不必与匮乏和焦虑有关,只需要做一些周密的计划即可。从长远来看,在开始此旅程之前需要一些周到的准备,这将减轻您的紧张情绪,并消除对还款的担忧;每次您检查自己的住房基金并看到这些数字在增长时,都会激发您继续前进的动力!

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