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在当前局势中2020年第二季度的发布和销售急剧下降

来源:   2020-07-29 17:35:50

由于当前局势对该国的经济健康提出了严峻的问题,印度的八个主要住宅市场的房屋销售在2020年4月至6月期间急剧下降,当时政府宣布分阶段实行封锁,以应对当前局势影响。PropTiger.com的季度分析还显示,尽管过去几个季度的发行量有所下降,但未售出的库存仍然是印度开发商社区面临的问题,主要是因为需求拒绝回到正常水平。

在印度的8个大型市场进行销售和发布

营业额 19,038单位 同比下降79% 环比下降73%
发射 12,564单位 同比下降81% 环比下降65%
4-6月季度数据

根据名为“Real Insight:2020年第二季度”的季度分析报告,该国三个月的房屋销售量有所下降,见证了该国各地部分地区的封锁,与去年同期相比下降了79%。与2019年同期的92,764辆相比,今年4月至6月仅售出19,038辆。经济适用房(单价高达450万卢比)继续在整体销售中占据最大份额,占有44%的份额。在此期间售出的单位有一半集中在孟买和浦那。

在此期间,由于对流动性的担忧加剧,房地产开发商对新产品的上市表现出了极为谨慎的态度。新供应量同比下降81%,而环比下降65%。绝对而言,在此期间,这八个市场仅推出了12,564套。班加罗尔占总供应量的最高,为26%。

“当前的流行病是史无前例的黑天鹅事件,预计将压缩包括印度在内的全球经济增长。正如预期的那样,由于经济不确定性以及失业率上升,需求受到了不利影响。实际上,我们最近进行的Housing.com-NAREDCO买家调查,表示买家已将购买决定推迟了一年。尽管开发商越来越多地提供诸如灵活的付款计划,选择性折扣和价格保护计划之类的计划来吸引买家,但他们也持谨慎态度,并专注于完成现有项目。现有项目的交付可能会推迟,具体取决于恢复供应链,劳动力可用性和流动性流入的速度。由于开发商等待需求复苏并通过现有单元的销售来增加现金流量,我们不太可能在接下来的几个季度看到新的发布会大幅增加。尽管取得了这些平淡无奇的结果,但购买者仍继续对房地产作为一种资产类别保持坚定的信念,超过三分之一的接受调查的购买者选择房地产作为他们的首选投资形式。”Mani Rangarajan,COO,Housing.com,Makaan.com和PropTiger.com首席运营官。

现在35个月时库存过剩

尽管未售出的库存每年下降13%,但在2020年第二季度,库存过剩有所增加,这主要是由于需求方面的担忧。尽管八个市场目前的未售库存为7,38,335辆,而2019年第二季度为8,46,460辆,但悬空现在为35个月,而去年为28个月。未售出的库存中有近20%来自准备入库的类别。

在53个月时,库存积压是NCR市场中最高的。悬空指的是建造商预期以当前的销售速度出售现有库存所花费的时间。

库存负担

库存过剩(以月为单位)
艾哈迈达巴德 26
班加罗尔 32
钦奈 36
海得拉巴 19
加尔各答 38
MMR 40
NCR 53
浦那 30
截至2020年6月30日的数据

价格基本保持不变

除非海得拉巴和艾哈迈达巴德的房价在过去一年中分别增长了7%和6%,但其他大多数城市的房地产价格在很大程度上没有变化。然而,考虑到印度储备银行已将回购利率降至4%,随后银行将其年度房屋贷款利率降至7%以下,购房成本已经下降。

价格分析

加权平均价格(每平方英尺) 2020年第二季度的年增长率
艾哈迈达巴德 3,104卢比 6%
班加罗尔 5,299卢比 3%
钦奈 5138卢比 平面
海得拉巴 5,505卢比 7%
加尔各答 4,178卢比 3%
MMR 9,490卢比 1%
NCR 4,293卢比 1%
浦那 4,951卢比 2%

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