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随着当前局势减慢房地产市场 代理商寻求国会的支持

来源:   2020-03-20 16:37:22

房地产行业的领导人要求联邦政府帮助他们度过当前局势所导致的市场放缓。3月18日,指南针的创始人兼首席执行官罗伯特·雷夫金(Robert Reffkin)向国会领导致信,要求在考虑任何当前局势救助方案时,对房地产经纪人和其他独立承包商进行特别考虑。雷夫金是由软银支持的房地产公司的负责人,他写道,根据美国全国房地产经纪人协会的数据,美国大约200万房地产经纪人的税前总收入中位数约为每年41,800美元,并且已经看到在就地庇护政策和社会疏离下,企业严重收缩。

他说:“当他们不能展示财产时,他们就无法谋生。”

这封信声称,该行业受到当前局势带来的经济影响的唯一破坏,并着重指出,在可预见的未来,当前局势本身以及活动的总体放缓将如何影响房主和购房者。该行业较老,有63%的代理商年龄超过50岁。房地产销售的激励结构也带来了挑战。代理商只会在出售后赚取佣金。这意味着,即使在人们认为不再需要采取社会疏远措施后,即使经济开始恢复正常运营,代理商也将不得不等待进行销售才能赚到任何钱,从而延长了无收入的运营期限。

他补充说,等到市场稳定并恢复正常的销售活动可能要花费大量时间。

其他房地产经纪人和房地产行业的成员也反映了雷夫金的担忧。全国房地产经纪人协会(NAR)周三表示,他们已就刺激方案与立法者取得联系。

NAR政府事务高级副总裁Shannon McGahn在给会员的信中写道:“刺激措施也在工作中,可能有针对性地缓解经济,某些行业以及美国人民的负担。”“我们一直与国会领导人保持联系,以支持我们的140万成员。”

今天,该协会发布了一项调查,发现48%的代理商同意由于新的冠状病毒而降低了购房兴趣。

在萨克拉曼多,独资经营者和住宅评估师瑞恩·伦德奎斯特(Ryan Lundquist)说,他的收入受到了打击。他本周取消了所有评估检查,并对接下来的几周和几个月感到不确定。他说他必须适应。

他说:“目前,我不愿意在家里与人们见面,因为我非常重视与社会保持距离。”“如果我的社区像某些周边地区一样处于封锁状态,那么我也将别无选择。目前,我的业务是进行社交疏离,这是我的选择,这对公众而言似乎是明智且最佳的选择。这绝对是我的收入成本,但希望这是一件非常临时的事情。”

在纽约市,房地产咨询和评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)也慢慢限制了其员工的行动,因为当前局势的威胁已经升级,社区准则也发生了变化。上周,评估师呼吁确保在屋内没有人被感染或表现出症状。从上周一开始,他的经纪人没有进行检查。

他说,即使降息,该行业也正在停滞不前。如果没有亲自进行评估和检查,许多银行仍然需要融资,因此很难出售。房主在质疑是否要让几十个陌生人在开放式房屋里走过他们的房屋。纽约房地产经纪人连续体(NYRAC)等一些房地产集团甚至要求多重上市服务(MLS)暂停上市的当日交易数据,以反映出由于新冠状病毒引起的情况。他说,美联储的降息“充耳不闻”,因为房地产行业的任何部门都无法承受额外的产能。

米勒坚决同意独立承包商,特别是房地产经纪人,需要更多的帮助。

“从很多方面来说,房地产经纪人都是原始演出经济的一部分。他们是过去饱食和饥荒的独立承包商。”他说。“我的假设是,华盛顿正在考虑给每个人两次1,000美元。这会有所帮助,但对于房地产经纪人而言,损失的佣金是其收入的100%。他们有可能几个月赚取零美元。”

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