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1月房屋许可飙升至13年来最高水平

来源:   2020-02-21 16:28:02

美国商务部周三表示,建筑商在一月份以157万的速度开始在美国建造新房屋。这比12月份的修订后的163万减少了3.6%,但比去年同期增长了21.4%。

然而,许可活动达到了衰退后的新高。季节性调整后的授权数为155万。这比去年12月的142万增长了9.2%,比去年的增长了17.9%。较高的许可速度表明,建筑商的目标是在未来几个月内加快建筑活动。

MarketWatch调查的经济学家曾预测,房屋开工将以144万的速度发生,而建筑许可的发生率为145万。

他们在说什么:“ 12个月的趋势处于周期高点,由于强劲的就业增长和较低的抵押贷款利率,我们认为今年将继续走高,” BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri在一份报告中写道。研究记录。“随着30年期美国国债利率测试历史最低点,抵押贷款利率应会保持一段时间……除非通货膨胀率出现实质性上升,否则这似乎不太可能。”

发生了什么:许可活动在所有类型的单位中都有所增加,包括单户住宅(增长6.4%)和多户住宅(增长15.2%)。该国每个地区的建筑许可数量均有所增加,其中东北地区以单户家庭活动为首,增幅最大,达34.6%。

单户家庭的住房开工下降(下降5.9%),多户住房的住房开工上升(上升3%)。不过,就区域而言,房屋开工情况差异很大。东北地区的住房开盘激增,月环比增长近32%,其中单户住宅增长3.1%。西部地区的房屋开工率也上升了1.2%。同时,中西部地区的房屋开工下降了26%,南部地区的房屋开工下降了5.4%。

房屋开工量每月下降,反映了12月份建筑业的增幅高于预期,这在很大程度上是由于该月天气转暖。

总体情况:最近两个月,两个主要因素正在推动住房建设活动的高水平。低抵押贷款利率引发了购房者的更大需求。

但是,当购房者进入市场购买房产时,他们面临着历史上供不应求的房屋供应。大萧条过后,房屋建筑业放缓,这意味着房地产市场在相当长的一段时间内未能跟上家庭形成的步伐。结果,有大量的人希望购买几乎没有选择的房屋。

结果,由于购房者之间的竞争,该国许多地区的房价近年来都飙升至新高。这使得许多美国人买不起房屋。

但是,这整个情况对房屋建筑商是一个福音。考虑到他们必须继续建造的漫长道路,房屋建筑商的情绪已创下历史新高。经济学家认为,即使在经济衰退的情况下,鉴于市场上有多少被压抑的需求,房屋建筑商也应该能够继续建造新的房屋。

市场反应:道琼斯工业平均指数,标准普尔500指数和10年期美国国债的收益率在房屋开工发布和批发价格报告发布后的周二早盘均上涨。

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