随着开发商注视新建筑 投资者抢购了温哥华老办公楼

2020-02-03 22:59:14
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这里是4000000平方英尺的正在建设中的温哥华市中心,最in的城市的历史新的办公空间,但它仍然跟不上什么也历史性的需求的步伐。

根据世邦魏理仕的最新报告,温哥华是北美空缺率最低的地区之一,为2.4%。

在建的前四座办公楼中,有三座已经进行了100%的预租,尽管租赁率不断提高,截至2019年第三季度,已占用了超过325,000平方英尺的现有空间。

对市中心办公室的需求反映了卑诗省经济的多样性。现在,占据空间的人不是基于资源的公司。2019年,预租活动中有51.5%来自技术行业,联合公司占20.9%,商业服务占新领域的13.1%。

例如,亚马逊预先租用了邮政大楼的全部110万平方英尺AA级空间,这是对位于西乔治亚街的加拿大邮政老总部进行的QuadReal重建。

前所未有的表现已说服投资者为未来的发展而花高价购买较旧的建筑物。

最近的投资包括去年4月以2,730万美元的价格出售了史密斯街101号的一座29,000平方英尺,有110年历史的办公楼,对于B类空间,每平方英尺的价格为913美元。伯拉德医疗大楼(Burrard Medical Building)自1972年以来一直位于伯拉德街1140号,在今年5月以1,730万美元的价格售出,比目前的评估价高出50万美元。

“温哥华面临的挑战是缺乏产品,而不是购买者,”低估了Altus集团12月关于大温商业地产的报告。

2019年上半年,出售了价值21亿美元的办公空间,接近历史最高水平。温哥华市中心的Bentall中心办公大楼以数十亿美元的价格出售,随后美国买家宣布将扩建500,000平方英尺的商业大楼。

根据Avison Young的数据,温哥华市中心A类办公室的租金目前为每平方英尺55至95加元,相比之下,多伦多市中心为50至90加元,蒙特利尔市中心最高为每平方英尺45加元。

工程中的新供应

答案似乎是更多的办公大楼,开发商愿意提供。

Reliance Properties已经与Pattison Group合作,共同开发Burrard街的AAA办公大楼,目前正在将这座城市推向市区最新的新办公大楼。

Reliance希望在西彭德(West Pender)和西摩(Seymour)街的拐角处建造一栋29层的塔楼,目前有六层高的停车场。Reliance还在开发场地以北的West Hastings街602号拥有1910年建造的10层办公楼。

西摩街443号(西彭德街601号)的重新分区申请提出了街道一级的商业空间,第二层至第二十九层的办公空间以及337.5英尺的高度。

在2020年的评估清单中,卑诗省评估局对该物业的估值为5,940万元。该物业最近于2018年2月以1.26亿美元的价格售出。

如果获得批准,Reliance的拟议开发将产生395,285平方英尺的办公空间。

该地点位于建于1911年的具有历史意义的10层罗杰斯大楼旁边,但开发商表示新开发将“对其产生最小影响”。

“对罗杰斯大厦不建议进行任何物理改动。申请书指出,将保持罗杰斯大厦的公众视野,尤其是街道立面和突出的西南角以及与新开发项目相邻的东南角。

该项目将影响“ Alley Oop”巷道。几年前,温哥华市区商业改善协会(DVBIA)将巷道改造成一个彩色的公共空间,两边各有壁画。

开发商解释说:“ Reliance理解,拟议的开发将以目前的形式显着影响小巷,但是,该建筑的设计与Alley Oop项目的价值保持一致,因为它打算提供充足的面向街道的零售空间,”开发商解释道。在设计原理上。

“设计团队已做好充分准备,可以继续与DVBIA和任何其他利益相关者合作,以确保考虑并计划了他们对小巷空间未来的愿景。”

分析师认为,如果新大楼继续进行,它将在两年左右的时间内进入市场,这仍然可能由空置率低和租赁率上升确定。

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