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住宅房地产市场已恢复到当前局势爆发前的水平

来源:   2020-08-14 15:15:05

在德克萨斯州东部,住宅房地产市场已恢复到当前局势爆发前的水平。对于商业地产而言,回归常态的过程经历了一些波折。

Burns Commercial Properties的总裁兼首席执行长马克•霍特利(Mark Whatley)说,在大流行的头几个月,重点是帮助租户应对突如其来的变化,使他们有能力支付租金。

霍特利说,在当前局势爆发的头两到三个月里,他的团队一直在与租户合作,解决租金减免问题。他补充说,在最初的几个月之后,他的团队“一如既往地忙碌,目前还没有完成租约和销售,但有人在观望。”

据国际商业经纪人协会(International Business Brokers Association)称,代表价值在200万美元以下企业的经纪人说,今年第二季度他们有36%的交易被推迟,16%被取消。价值在200万至5000万美元之间的企业,37%的交易被推迟,10%被取消。

这些挑战也影响了德克萨斯州东部的商业地产。“让人们做出回应需要更长的时间,达成交易也需要更长的时间。即使你达成了一笔交易,完成交易也需要更长的时间,”Whatley说。经济放缓可以归因于多种因素,包括贷款机构因当前局势而不在办公室,以及贷款机构致力于工资保障计划(Paycheck Protection Program)贷款。

人们预计,由于今年是大选年,以及随之而来的不确定性,今年剩余时间商业地产将会增加。好消息是企业主们仍然选择东德克萨斯而不是美国其他地区。

对于商业地产的租赁方来说,这是在一个已经完全改变的世界里改变人们的期望。未来,业主希望通过在租赁协议中加入相关条款,确保他们能够防范当前局势等意外灾害。沃特利说:“没有人想再一次被意外抓住。”这是企业主们不希望再经历的一个惊喜,因为他们正在努力重新开始工作。

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