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千禧一代现在正认真考虑财产所有权

来源:   2020-07-29 17:47:15

流动性危机可能被认为是印度住宅房地产行业目前面临的唯一最大问题。但是,仅将令人担忧的事务状况视为一个财务问题将是一个大错误。忽略某些会严重影响当前危机的心理因素,这将是希望把大象丢掉。

恐惧因素与印度住宅房地产

从生物学上讲,人类一旦感到恐惧就进入战斗或逃跑模式。留下来,与对手对抗或为我们的生命奔跑通常是在瞬间做出的,因为我们反身地衡量了我们应对迫在眉睫的危险的能力。

正是这种情绪是造成印度住宅房地产业放缓的主要原因。全球当前局势危机和随后的封锁只是在很久以后才使情况变得更糟。

随着项目延误变得司空见惯,从2014年开始,由于建筑商面临财务困难的案例不断增加,买家(尤其是中产阶级的买家)决定,逃离市场胜过应对项目交付方面的不确定性。考虑到许多购买者将毕生积蓄投资到这些房屋上,因此这场斗争是不值得的。

这里必须指出,正是中产阶级购买者通过在他或她的整个工作寿命中承担巨额债务来买房,从而推动了印度房屋的整体需求。在这个至关重要的购买者群中产生的不信任和消极情绪使住宅房地产部门蒙受了沉重的代价,而使它们重新回到市场上的大多数短期努力均未产生太大影响。

从以下事实中可以明显看出这一点:2019年10月至12月期间的房屋销售量较上年同期下降了30%,这是节日期间,这是住宅房地产一年中最繁忙的时间。Proptiger的可用数据显示,尽管利率处于创纪录的低水平,并且政府已采取多项节税措施来促进销售,但去年九个主要住宅市场在去年的节日期间仅售出64,034套公寓。

当前局势与情绪转变

即使开发人员加班加点思考增加销售的方法,但当前局势危机的突然出现也给这些计划带来了冷水。但是,那只是查看流行病及其各种影响的一种方法。

由于在家里花费越来越多的时间已经成为人类安全不可或缺的一部分,因此在当前局势肆虐的世界中,人们对房屋所有权的看法已经有所不同。局势引起的人类心灵恐惧使我们不得不承认这样一个事实,即我们的房屋是我们最终的避风港。

不断变化的买家情绪

在Housing.com与NAREDCO合作进行的一项调查中,有53%的受访者表示,他们已将购买房产的计划搁置了六个月,并计划在此之后重返市场。接受调查的受访者中有将近33%的人还表示,他们必须升级房屋才能在家工作。

尽管经历了低迷时期,但住宅领域可能在过去几年中经历了一段时间,其情感价值在COVID-19之后回升,有35%的受访者表示这是他们的首选投资类别。

局势的传播使Generation Rent主要重新考虑了其战略,Generation Rent主要对资产所有权采用不附带条件的方式。目前,印度千禧一代劳动力中有近40%的移民正在寻找价格可承受却又现代的居住空间,以为他们提供最佳的隐私保护以及参与社会交流的机会。

由于大多数受访者的年龄在25-35岁之间,因此他们目前倾向于租用自住房,主要是因为工作状况使投资固定资产变得不可行。

实际上,在我们的调查中,有47%的受访者表示,如果房价合理,他们愿意投资房地产。那些由于价格问题或工作性质目前无法购买房屋的房客也表示,他们将在两年内购买房产。

反弹的机会

当前局势悲剧以多种方式挑战了人类,但也为许多企业创造了新的机遇。住宅房地产行业有一个真正的机会,可以恢复正常状态,这是几年来一直未能成功完成的事情,因为人们可能会因为当前局势而感觉到房屋所有权的方式。

现在,我们如何有效应对短期挑战并成功摆脱这一复杂的全球危机完全取决于我们。

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