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为了应对流动性危机 建设者要求压力基金和贷方之间共享部分现金流量

来源:   2020-04-27 17:18:42

鉴于持续的当前局势导致房地产行业面临流动性危机,房地产开发商团体已要求政府允许压力基金和现有贷方之间部分共享现金流量。

“自最近四个月以来,只有两个项目从AIF获得的资金不超过540千万卢比,在此期间积累的利息负债中所占的比例可忽略不计。我们认识到,AIF的整个概念都基于优先考虑的基金以偿还现有贷方的款项。” Credai在致财政部金融服务司秘书的信中说。

“在与所有利益相关者进行讨论之后,请允许压力基金和现有贷方之间共享现金流,以确保现有贷方的还本付息没有违约。这将有助于基金投资的腾飞。这是AIF支付的最重要的唯一原因没有起飞。”

它还要求对AIF准则进行修订,以使AIF可以继续在项目的担保和现金流量方面优先承担费用,AIF与现有贷方共享现金流量的程度如下:偿债要求。

卢比的另类投资基金(AIF)。25,000千万卢比是一项举措,旨在直接协助完成已停滞的项目,这些项目估计价值超过50万卢比,构成卢比。印度各地有450亿克朗。

信中指出,中央政府已注资500亿卢比,而AIF则以1050亿卢比实现了首次收盘。

去年11月,中央政府宣布了2500亿卢比的资金,以帮助完成1500多个停滞的住房项目,甚至包括那些已经宣布为不良资产(NPA)(不良资产)或已接受破产程序的项目。此举可能会帮助全国45.8万个住房单位。仅向RERA注册的净资产为正的项目提供资金。

在第一阶段,中心将向压力基金1,250亿卢比注入500亿卢比,其余的则由LIC,SBI,HDFC和国有银行注入。该AIF由SBI Cap Ventures Ltd.管理。

2月14日,财政部发布推文,已对14个项目的尽职调查进行了初步清理,其资本承诺为250亿卢比。这将减轻10,000名购房者的负担,并释放1,250亿卢比的投资资本。大约有40多笔交易正在积极考虑进行投资。

该基金已从NCR和MMR地区以及其他五个顶级城市获得了最多的交易。Dehradun,Bhiwadi,果阿,纳西克,斋浦尔,博帕尔,阿姆利则,哥印拜陀,维扎格和苏拉特也有交易。

迄今为止,供过于求的局面,项目的净资产状况以及向当局支付的土地欠款是该基金在全国范围内选择拥有最多固定单元数的NCR项目时面临的挑战。

“在不同的NCR项目中,在不同程度上看到的某些挑战是供过于求的状况,项目的净资产状况以及向相关土地配发机构的累计应缴款项,” SBI Capital Markets董事长兼SBICAP Ventures总经理Arun Mehta表示:在三月份告诉Moneycontrol。

在UP,尤其是诺伊达(Noida)和大诺伊达(Greater Noida),当局仍然是第一手控罪,因为仍有土地应收账款入库。

“我们正在根据投资政策审查头寸。基金建议为已确定的未偿土地款提供资本,作为项目成本的一部分。在收费方面,在这种情况下向基金收取的费用应由该基金保守地按照土地支付时间表承担利息费用并为其提供资金。由于零期而导致的这些费用的任何节省(如果授予的话)将为该项目的完成提供缓冲。” 。

多达60个卡住的房地产项目没有达到标准。

他说:“只有大约60个项目(仅占所收到交易的一小部分)不符合资金标准,因为它们是绿地项目,资产净值不是正数或没有RERA注册。”

他解释说,资格标准是该基金的初始资格筛选基础。一旦交易符合资格标准,基金团队就会进行详细的投资评估,涵盖包括投资分析,法律问题和信用检查在内的因素。然后在决定进行投资之前,由投资委员会进一步评估。

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