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受够了可汗和孟买的房地产需求找到它的阿尤什曼库拉那

来源:   2020-04-27 17:17:05

有没有想过孟买房地产项目缺乏思想和想象力的原因?宝莱坞(Bollywood)大量伪装成娱乐性的盲目的垃圾也是出于同样的原因:思想和想象力对成功或失败并不重要。以前,我以前很热衷于查看开发人员的新项目和计划。不幸的是,无论位置或品牌,它们的外观和感觉都差不多。最近评估新项目时很无聊,只有无情的经纪人才能促使我造访。

与宝莱坞的类比保持一致,这就是我的看法。男性演员是品牌开发人员。人们根据该品牌进行购买。

男演员是公司品牌

Godrej Properties = Salman Khan:除非它不是低于标准的产品,否则项目一定会成功。如果这是一个好产品,那将是一个超级成功。

Oberoi Realty = Aamir Khan:与Lagaan和Dangal明星一样,Oberoi Realty确实选择了一些项目,但在业务中提供最佳质量。它也收取高额费用。

Lodha Developer = Akshay Kumar:尽管目前两者之间的财务状况存在差距,但Lodha同时从事多个项目,并且在所有项目中都做得相当不错。

Hiranandani开发人员= Shah Rukh Khan:Hiranandani坐在一个利润丰厚的资产基础上,就像这位前超级巨星一样,现在涉足其他许多领域-几乎给人的印象是,房地产不再是其核心所在。

Shapoorji Pallonji = Amitabh Bachchan:Shapoorji Pallonji具有丰富的遗产,富有弹性,执行的项目性能可靠且一致。

尽管演员与房地产开发商之间还有更多的例子,但其中大多数人实际上并没有任何重要的身份可将其归类。

女演员是承包商

我的意思是不尊重两者中的任何一个,但女演员就像一个项目的承包商–它们是必要的,但最终客户并不真正在乎谁。他/她的决定受开发商名称的影响。示例:您是否知道L&T是大多数Oberoi Realty项目的承包商?

编剧是架构师

在孟买房地产中,存在一个不足的例证,那就是建筑师的角色。受法规和几乎会扼杀创造力的环境的限制,该角色主要限于获得项目批准或颁发证书以促进银行贷款的发放。这与宝莱坞的许多剧本作者在公式电影仍占据主导地位的经历中感觉相似。

项目歌曲是品牌大使

宝莱坞以其歌曲的使用而臭名昭著,甚至行业参与者也承认,歌曲的使用是针对农村和半城市观众的。没有经验证据表明它具有任何有意义的影响。同样,开发人员也参与了品牌大使的活动,通过产生差异化或保留效应来吸引购买者。这里有经验证据表明它没有影响。

存在例外-但孟买不存在

像所有规范一样,即使有例外。他们都没有,尽管在孟买。出乎意料的是,班加罗尔-总体环境中的开发人员已经展示了这种方式。由选择成为开发人员的建筑师推动,这提醒人们,想象力和构造力可以用同一句话表达。这样的回应是,今天其项目的价格比该地区的重量级人物高(例如,孟买的开发商Godrej和Hiranandani未能在该地区产生严重的影响)。范围各不相同,但与附近的竞争项目相比,至少有20%的溢价,尽管考虑到生产此类产品的成本,我不确定其盈利水平。前提很简单:我们提供根据您的需求量身定制的优质房屋。

为了了解这家公司,我与其创始人Kamal Sagar进行了聊天。“大多数人认为豪华住宅只是花哨的大厅,昂贵的材料,众多的便利设施等。重点不仅在于项目的外观,还在于其感觉。设计和定制就在这里发挥作用。” Kamal说。他没错。商业首都的每一个豪华项目也都强调了综合大楼的华丽和舒适。公寓本身几乎没有灵魂。

那么,Total Environment是如何做到的?这并不容易。在二十多年前的最初项目中,Total Environment的利润微乎其微,甚至亏损。随着人们对其差异化产品的认可,以细致入微的个性化定制公寓感觉(必须看小册子),人们愿意支付高价。

我举这个例子的原因是为了强调,如果存在欲望和才能,孟买房地产可能会填补一个巨大的真空。存在执行和定价正确的优质产品的市场。

当前产品之间没有差异的环境只会导致定价和折扣大跌。在塔那(Thane)中,可以看到一个更大的例证,几乎每个项目的外观和感觉都是相同的-除了希拉南达妮(Hiranandani Meadows)。

就像宝莱坞一样,孟买房地产也需要发展和升级。它需要找到其Ayushman Khurrana。时间不多了。市场在等待。否则,许多开发人员将采用秃顶的“ Bala”方式

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