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抵押贷款利率再次上升 对房地产市场又一次打击

来源:   2020-03-20 16:37:24

创纪录的低抵押贷款利率就这么多。在两周前创下历史新低之后,本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升了0.3%,至3.65%,是自1月中旬以来的最高水平。

根据房地美周四发布的每周调查,这一数字仍低于一年前的4.28%。但是,房地产行业希望,在购房者越来越担心股价下跌和当前局势引起的失业增加之际,创纪录的低利率将刺激房屋需求。

毫不奇怪,对加利福尼亚房地产经纪人的一项调查发现,他们比一周前更加悲观。在3月14日至16日进行的全州调查中,在大多数湾区县发布就地庇护令之前,近1,100名受访者中有78%表示当前局势将对房屋销售产生负面影响,高于前一周的53%。至于房价,有58%的人预计会产生负面影响,高于40%。四分之一的人说他们正在做更多的虚拟旅行。

此外,有54%的人说他们让客户退出房屋购买,有45%的人说客户退出了销售。

因大流行而无法工作的牙医萨拉·安瓦尔(Sara Anwar)周三取消了在圣何塞购买价值100万美元房屋的合同。她将失去自己的30,000美元存款,但感到自己别无选择。

“我正面临失业的边缘;没有月收入,我就无法偿还抵押贷款。”她说。“我计划投入的20%几乎是我的全部积蓄。恐怕要放手了。”

在海湾地区,有就地庇护令的县的开放房屋和经纪人游览活动已停止,许多卖家正在冻结其房源。

自3月初以来,旧金山有193处房屋待售,但有172处房屋从“活跃”变为“持有”,这意味着它们已不再销售。旧金山房地产经纪人协会发言人周杰伦说,在整个1月和2月,只有14套房屋从活跃状态转为持有状态。

这些房屋仍然可以出售-旧金山录音机的办公室关闭,但以电子方式记录销售-但搁置它们会冻结市场上的交易天数。一些买家避开了逗留时间过长的房屋。

根据MLSListings的数据,自3月1日以来,在圣马特奥,圣塔克拉拉,圣克鲁斯,圣贝尼托和蒙特雷县,已有2,224个新房源,1,229套房屋售出,345套取消和280套撤回。此外,有281笔交易失败。

一些提供直接购买房屋并在以后出售房屋的房地产公司(称为iBuyers)已经停止了这项活动。雷德芬(Redfin)周三表示,“将暂时停止提供房屋报价。”Zillow表示目前仍在这样做。

Redfin首席执行官Glen Kelman在博客中表示,他的公司已取消了全国范围内的开放房屋,并已停止购买广告来宣传自己,但仍在广告客户房屋。

在谈到抵押贷款利率上升时,他写道:“政府本周解雇帮助住房的一枚子弹并未达到目标。”

两周前,由于股票的恐慌性抛售和债券的恐慌性购买使10年期美国国债收益率首次低于1%,因此30年期抵押贷款的平均利率已降至1971年以来的最低水平。抵押贷款利率往往遵循十年期国债,但并不总是紧随其后。

利率的急剧下降引发了再融资申请的激增,并控制了交易量,一些贷方提高了利率,以致上周平均利率升至3.36%。

然后债券市场动荡。在3月9日创下0.54%的历史最低收盘价之后,十年期美国国债的收益率再次开始攀升,因为投资者将这些证券以更安全的价格抛售(现金或等价货币)。这驱使债券价格下跌,而收益率则朝相反的方向上升。

国会“正在讨论价值超过1万亿美元的刺激方案。”为此,抵押贷款追踪公司HSH Associations的副总裁Keith Gumbinger表示:“政府将不得不向不希望以最低收益率购买政府票据的听众出售大量新债券。” 。

美联储周日将基准利率削减至接近零,并表示将购买7,000亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券,以稳定市场。但10年期美国国债收益率周四收于1.12%左右,仍高于周五。

房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬(Leslie Appleton-Young)表示,抵押贷款利率的上涨不应持续太久,因为抵押贷款利率要高于现在的美国国债收益率。

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