戈德瑞吉集团在孟买标志性的RK Studios推出豪华住宅

2020-02-04 15:42:14
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房地产公司Godrej Properties Ltd(GPL)已在孟买南部托尼开普敦附近的标志性建筑RK Studios启动了一个豪华住宅项目。该公司在一份声明中说,该公司正在推出珍藏版的三居室和四居室住宅。

这些豪华住宅的建筑灵感来自孟买装饰艺术风格。该开发项目将提供最先进的便利设施,豪华的规格和强大的安全性。

Godrej Properties执行主席Pirojsha Godrej表示:“我们将努力通过具有里程碑意义的发展来庆祝我们纪念该遗址的非凡遗产,为居民带来卓越的生活方式。”

成立于1948年的同名工作室是电影传奇人物拉吉·卡普尔(Raj Kapoor)的电影制作《 RK电影》的总部,并在其场所拍摄了许多标志性电影。

GPL在2019年购买了占地2.2英亩的土地,该土地的实用面积约为35万平方英尺。该公司未透露交易价格。

Godrej RKS位于Sion-Trombay主干线上,拥有完善的社会和公民基础设施,可通过关键道路网络与孟买的所有地区进行连接。

根据ICICI证券的分析,Godrej Properties以估计20亿卢比的价格购得了这块地,GPL正在三翼提供146个单位。

分析说:“我们的渠道检查显示,基本票的规模在60-1.1亿卢比(合1-150万美元)之间,这意味着该项目的潜在销售价值超过100亿卢比。”

“虽然20财年H1上半年的总销售预订额同比增长44%,但对RK Studios推出的强烈反应可能使GPL超过其19财年的532亿卢比总销售额。我们维持卖出评级,将目标价格上调至每股772卢比(先前为761卢比),因为我们考虑了RK Studios项目带来的更高收益。”

分析称,RK Studios的推出可能会为孟买市场提供销售动力。

马哈拉施特拉邦RERA网站表示,该项目将拥有146套豪华住宅单元-25个2BHK,93个3BHK和28个4BHK。拥有日期为2023年12月31日。

GPL最初将在三个BHK和四个BHK提供99个单位,基本票面大小为60-1.1亿卢比,地毯面积为1,315-2,258平方英尺,这意味着地毯面积价格为43,000-48,000 Rs /平方英尺或Rs28,000-该分析称,如果以36%的效率比率计算,按实用面积计算,每平方英尺可达到30,000 /平方英尺。

分析指出,该项目可能在未来三到四年内为GPL带来超过100亿卢比的收入。

定价比附近的其他项目高15-20%,门票的大小与孟买中部Lower Parel和Worli的豪华项目相当。

ICICI证券表示,对该项目的强烈回应将表明GPL的品牌实力和吸引孟买整体住房市场疲软的需求的能力。

“假设包括FSI /批准成本在内的建筑成本为每平方英尺6,000卢比,该项目的总成本估计为41亿卢比(包括20亿卢比的土地成本),考虑到该项目,GPL的EBITDA利润率可能超过60%潜在收入超过100亿卢比。”

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