2020年写字楼市场将疲软 下半年住宅市场将回升

2020-02-04 15:41:28
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印度前七个城市的商业房地产总吸收量预计将达到5430万平方英尺,而增长缓慢的住宅部门可能会在2020年下半年看到房屋销售回升,尤其是来自最终用户,一份新报告说。

“ Colliers建议占用者通过研究用户模式并结合适合其业务需求的灵活和核心模型,专注于优化办公空间。随着投资者对尽职调查的要求越来越严格,灵活的工作空间运营商应该在运营和财务上保持紧密联系。”高力国际印度董事总经理兼董事长Sankey Prasad说。

根据高力国际印度的最新报告《 2020年印度市场展望》,将影响房地产行业的主要趋势是:

空间效率

到2020年,印度最大的七个城市的总吸收量预计约为5430万平方英尺。2019年,泛印度的总吸收量为5860万平方英尺。有人认为,较低的GDP估算值应该与中型居住者的询问有关。

“凭借温和的商业信心,我们预计占用者对快速扩张持谨慎态度。占领者必须专注于通过利用技术来研究用户模式以有效利用空间并结合适合其业务需求的灵活和核心模型来优化空间。

到2020年至2024年,班加罗尔和海得拉巴有望成为增长最快的三个亚洲城市中的两个,这将为居住者,开发商和投资者带来更多机会。报告说,虽然班加罗尔将在需求方面领先,但海得拉巴正在迅速攀升。

2020年下半年住宅领域回暖

自2013年以来,住宅行业一直经历着长期的需求放缓。它预计房屋销售将在2020年下半年回升,尤其是来自最终用户的房屋销售。科利尔(Colliers)引用了较低的利率和诸如《租赁法》之类的政府改革措施,这些措施有可能在印度释放建造,租赁和经营房地产的权利,其中,房地产是用于出租而不是用于出售的。

新时代的工作空间获得关注

到2021年末,GenZ应当构成印度劳动力的五分之一。它希望占用者能够以协作和创新的精神迅速采用工作场所。

根据最近的一项调查,印度有60%的千禧一代寻求能够提供灵活性的工作,其中超过52%的人表示其组织可能没有足够的文化来提供灵活的工作选择。

“随着年轻的劳动力进入就业市场,随着技术的发展,我们预见到更多的占用者将采用新的工作空间设计方法,提供各种选择,例如体验型工作空间和灵活的工作空间,以留住人才。为了留住人才,占领者正在提供充满活力的工作场所,充满协作空间,突破区域。”报告说。

灵活的工作空间以实现整合

自2017年以来,灵活的工作空间在印度迅速发展,2019年该领域在总租赁中所占份额达到18%(2019年租赁约1,120万平方英尺)。到2020年,随着具有财务纪律的更大的灵活工作空间运营商收购较小的公司,预计灵活工作空间市场将开始合并。

投资增加机会资产和物流业务

由于NBFC之间的流动性低,事实证明资金对住宅项目构成挑战,因此开发商在最后一英里融资方面可能会有机会。

“我们已经看到投资者评估不良资产,这些不良资产通常已经获得批准并开始了单位销售。在这种情况下,我们期望开发商以合理的估值出售资产。我们可以预期,投资者对不良资产的兴趣会更大,尤其是在最后一英里的融资阶段,因为一些开发商正忙于现金流。”

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