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由于当前局势使租户停顿 东京的空办公室不断增加

来源:   2020-09-03 17:28:57

由于市场消化了流感大流行给七年来的办公热潮带来的损害,东京市中心办公楼空缺的增加正给日本房地产开发商和业主带来压力。

房地产经纪商三木商事(Miki Shoji Co.)周四表示,东京五个主要商业区的办公室空缺率连续第四个月上升,从5月份的1.64%上升至1.97%。涨幅是十多年来最大的一个月涨幅。

周五,东急不动产控股公司(Tokyu Fudosan Holdings Corp.)的股价下跌了4.6%,而Ichigo Inc.的股价下跌了6%。Topix房地产指数下跌多达2.9%,在该指数的33个子类别中排名第三。

自2012年末首相安倍晋三(Shinzo Abe)上台执政以来的七年间,东京的空置率几乎保持了不懈的下降,尽管租金继续上涨。空缺趋势因大流行而停止,这使准租户不愿签署租约,并在全球范围内对办事处的未来提出了疑问。

东京办事处的职位空缺已连续四个月上升

日本最大的雇主之一富士通有限公司(Fujitsu Ltd.)已经宣布,打算在未来三年内将其在日本的办公空间减少50%,并有80,000名工人主要在家中工作。

东京立花证券公司(Tachibana Securities Co.)的分析师尚川久之(Hisuki Shimokawa)表示,由于办公室周围的未来缺乏清晰性,并且需要避开封闭空间,因此投资者很难偏爱房地产股。他补充说,有关公司减少办公空间或扩大空间的报道使房地产股承压。

周五,Tokyu Fudosan的股票跌幅大于一些同行,空缺率的上升在涩谷地区尤为突出,涩谷地区的空缺率从2.55%上升至3.38%。杰富瑞(Jefferies)表示,该地区约占东急办公楼总面积的34%。

杰富瑞(Jefferies)分析师威廉蒙哥马利(William Montgomery)和栗山俊介(Shunsuke Kuriyama)写道:“涩谷以技术相关和中型租户的集中度较高而著称。”“随着远程办公的增加,市场担心中小型公司和专注于技术的公司正在减少需求。”然而,他们指出,尽管涩谷地产的旧投资组合将面临压力,但其大部分投资组合都是新的,这将增加“收益弹性”。

SMBC Nikko Securities Inc.分析师Junichi Tazawa在周四的一份报告中写道,他预计到年底职位空缺率将上升到3.9%,到2021年底恢复到3.4%,到2021年底恢复到3.1%。次年。

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