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曼哈顿的房地产市场正在复苏

来源:   2020-08-17 15:15:20

3月中旬,当当前局势袭击纽约市时,房地产市场长时间停顿,而曼哈顿的大部分地区都被清空了,并且临时安置令生效了。现在,随着城市回归常态,有信号表明曼哈顿的住房市场开始重新发挥作用,而当前的动态显然使买主胜过卖主。

这是否意味着曼哈顿有便宜货?这是可能的。但是,在不确定性异常大的房地产市场中,重要的是要了解供求关系是如何工作的,以便更好地了解可能导致低价交易的条件。目前,供应回升,需求略有下降,这通常会给价格带来下行压力。

大流行期间,全国房屋市场的待售房屋总数下降,除少数例外,活跃房屋总挂牌量与去年同期相比大幅下降。根据房地产顾问Mike DelPrete整理的Redfin数据,目前纽约市的活跃房源同比下降22%。

但是现在有理由认为这个数字会在不久的将来得到改善。据数据分析公司UrbanDigs称,曼哈顿的新上市不仅恢复了正常水平,而且开始远远超过一年前的水平。随着新库存以惊人的速度进入曼哈顿市场,尽管目前尚不清楚要使总体库存恢复到正常水平需要多长时间,但22%的缺口可能会开始消失。

在大流行爆发之前,全国的供应都很紧张,而大流行导致的供应下降更是加剧了这种情况。当供给较低时,它倾向于支持买房者而不是买房者。当供应不足时,买家的选择相对较少。这意味着更多的人在竞标更少的房子,从而推高房价。这个国家的许多其他城市也发生了这种情况,这些城市没有纽约遭受的打击那么严重。封锁解除后,压抑已久的春季需求得到释放,竞购战推高了价格。根据CoreLogic的房价指数,6月份房价同比上涨4.9%。

但与美国其他地区相比,纽约市的需求恢复速度一直较慢。对曼哈顿而言,7月份签约合约大幅反弹,但仍处于低迷状态,这可能是库存减少的结果;你不能买一所不出售的房子。(已签订的合同和待售房屋是衡量需求的最佳指标,但两者都是滞后指标。)但其他信号表明需求受到抑制。其中一个原因是,7月份离市的房屋数量回到了正常水平,这可能是卖方未能得到他们想要的价格的结果。

供应上升和需求低迷的双重作用,可能会使市场进一步向买家倾斜。但从长期来看,很难解读需求萎缩意味着什么。这可能表明,曼哈顿正处于过渡时期,在纽约走出疫情最严重时期之际,市场找到了新的平衡。这也可能表明,曼哈顿市场正在发生更大的变化,在可预见的未来,这将给购房者带来优势。

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