仓储库存同比增长25% 预计到2023年总库存将超过3.75亿平方英尺

2020-02-04 15:48:18
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仲量联行印度工业服务(JLL India Industrial Services)的一份报告显示,印度仓储业显示出强劲的同比增长,同比增长25%,截至2019年底的总仓储空间为2.11亿平方英尺,而一年前为1.69亿平方英尺。

预计到2023年,印度的总库存量将超过3.75亿平方英尺,其中甲级库存的份额将增加。仲量联行的一份报告称,强劲的需求有望推动市场吸收,并将空置率保持在10%以下。

根据该报告,2019年前八座城市的A级和B级仓储空间的总净吸收量同比增长15%。在仓库空间吸收方面,德里-NCR地区居首位,其次是孟买和班加罗尔。

这三个城市的吸收面积合计超过2000万平方英尺。有趣的是,其他城市如加尔各答,金奈和浦那继续表现强劲。

市场还目睹了3PL(第三方物流)成为最大的空间占用者,因为该行业获得了两方面的快速增长:一个来自该行业的自我扩展,另一个来自其他行业的需求超越,这些行业正在转向资产或负债较少的行业,或者通过3PL参与者进行的轻资产租赁模型。

“随着3PL和电子商务等行业的发展,随着居住者向全球规格规格空间的过渡,市场正在开发更多的甲级仓储空间。全球投资者进一步注入流动性将进一步推动这一趋势,因为从长远来看,资本将会增加确保不仅在I级而且还在II级城市建设更多优质的空间来满足对仓库的需求,”仲量联行印度工业服务部负责人Yogesh Shevade表示。

愿意在更大范围的印度仓库中崭露头角的大型基金和开发商正在评估具有强大租户形象,土地和稳定资产相结合的区域发展。它为他们提供了从现有用户那里获得稳定财务来源的机会,同时他们还能够在未来几年中建立和创建库存以满足未来的需求。

“较大的投资者已经采用了定制的投资策略,以应对现成的投资级资产相对于需求的缓慢供应,同时确保他们将来拥有优质的租金收益性仓储空间。现有的参与者已经不仅在现有地点而且在较新的地点都扩大了他们的足迹,以便向乘员提供更多的产品,”仲量联行印度工业资本市场主管Sandeep Narayan Singh Deo说道。

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