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高力纳什维尔商业地产指数第二季度下跌 但该公司认为上涨指日可待

来源:   2020-08-20 17:56:13

当前局势引发的衰退和灾难促使衡量纳什维尔商业房地产活动的指数下跌,该指数在大流行袭击时一直徘徊在历史高位附近。

经纪公司Colliers International的纳什维尔分公司报告称,该公司为追踪其行业而建立的基准指数下降了12点。该指数权衡一系列因素,从人口增长和消费者情绪到特定行业的衡量标准,例如建筑许可,空置率,租金价格和吸收(租户搬入和占用的空间量减去所租出的空间租户的数量)。

从第一季度到第二季度受到的12点打击反映了当前局势的最初影响,当前局势使租赁和建筑销售陷入停顿。该指数现在与2019年初持平;在大流行席卷这座城市之前,它已经比纪录高点低了一点。

下降幅度不足为奇,因为失业率飙升至12%以上,并且房客开始为自己的住房腾出更多空间,此举被称为转租。根据高力国际(Colliers)的数据,按照目前的节奏,投资者在该地区购买房地产的支出金额将创下2014年以来的最低水平。

也就是说,Colliers看到了眼界。该公司预测,该指数目前的价值为186,到年底将下降到约180,然后才开始上升。经纪人共同所有者贝特·马修斯(Bert Mathews)说,届时,随着总统大选的结束以及国家距离疫苗越来越近,投资者和公司将具有更大的确定性。

马修斯在该公司举办的周三网络研讨会上说:“尽管明年我们将无法恢复原状,但我们仍将继续前进。”

马修斯(Mathews)指出,从今年开始,他所谓的“惊人的”新建筑数量。马修斯说:“人们预计,当他们的建筑开放时,他们将处于大流行的另一端。”

他补充说,到目前为止,办公空间和工业建筑的租金保持稳定,尽管部分原因可能是由于当前局势永久性变化将引发房地产的持续不确定性。

马修斯说:“我们一直说的是,纳什维尔不能幸免于世界各地正在发生的事情。”“从长远来看,田纳西州的纳什维尔是一个了不起的投资场所。”

高力美国业务总裁兼首席执行官吉尔·博罗克(Gil Borok)回应了马修斯(Mathews)的话,他说:“我们正处于或接近低谷,一些积极的消息即将到来。”

Borok说,尽管如此,复苏将是渐进的和不平衡的。他说,对于许多公司来说,“他们的决策仍处于搁置状态”。

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