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在房地产的反弹中城市并没有落后

来源:   2020-08-20 17:54:43

不要把城市地区排除在房地产反弹之外。一项新的调查显示,除了一些显著的例外,城市核心地区的发展状况良好。

对健康的担忧、经济封锁和社会动荡的综合影响,导致人们预测居民将逃离城市中心。这种情况可能发生,也可能不会发生。

Zillow的经济学家杰夫·塔克说:“当你回过头来看更大的图景时,你会发现那些注销城市房地产的人似乎是过早地这么做了。”他说,公司的数据显示“没有证据表明大量的人逃往郊区牧场。”

Zillow最近完成了一项深入的分析,研究了当前局势以及由此引发的在家办公人群的激增,是否已经在美国人口密度较低、通常生活成本较低的郊区地区掀起了一股热潮。

自2月份以来,城市和郊区的新待完成销售指数都有所上升。新待完成销售指数是衡量售楼量的领先指标,通常在出价被接受几周后才公布。春季待售房屋销售的放缓和再次加速,在城市和郊区的趋势几乎完全相同。在房产上市后,这些销售的速度也加快了,这是一个积极的迹象。

但也存在一些问题。在受到全美最严重的健康、经济和内乱影响的曼哈顿,房屋库存激增,而买家需求却没有跟上步伐,导致许多卖家在房屋闲置后接受了远低于要价的报价。

在美国的另一边,旧金山也面临着类似的房地产挑战。

塔克承认:“有局部证据表明,城市市场疲软,尤其是高价市场,但没有证据表明有大批人逃往郊区牧场。”

他说:“中国大部分地区的主要问题是库存短缺,城市和郊区都是如此。”

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