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弗吉尼亚州北部本地房地产市场的力量可能会持续下降

来源:   2020-08-14 15:30:01

由于今年夏季的强劲反弹几乎达到创纪录水平,当地房地产专业人士预计,被压抑的需求可能会在今年余下的大部分时间延续到整个弗吉尼亚州北部。

北弗吉尼亚地产经纪商协会(Northern Virginia Association of Realtors, NVAR)首席执行官Ryan Conrad在分析最近公布的7月销售数据时表示,"顶尖代理商预计今年不会出现典型的9月销售停顿,因市场正在弥补4月和5月的销售停顿。"

这个月,有2376户房屋关闭——比去年同期增长了6.5%——但是库存的担忧继续使价格居高不下,房产价格快速上涨。

NVAR总裁尼古拉斯•拉各斯(Nicholas Lagos)表示:“北弗吉尼亚仍是一个卖方市场。”他指出,抵押贷款利率下降是对需求的又一提振。

这种情况或许并不令人意外,因为COVID-19的大流行以及由此导致的政府强制关闭,拖累了整个春季的房地产活动。现在,市场似乎正在弥补失去的时间。

拉各斯说:“传统的春季市场已经推迟到夏季,从春末开始的被压抑的买卖需求一直持续到7月。”

该地区主要辖区——阿灵顿县、费尔法克斯县和亚历山大市的销售额同比增长4.5%至19.2%。在接受调查的两个较小的社区中,福尔斯彻奇市的销售大幅上升,但费尔法克斯市的销售略有下降。

平均销售价格全线上涨,弗吉尼亚州北部房屋平均售价为696,902美元,较上年同期上涨12.6%。平均房价包括所有类型的住房,包括独栋住宅、联排别墅和共管公寓。

新挂牌房屋延续了始于6月的上升趋势,当时弗吉尼亚北部挂牌房屋自2月以来首次呈现正面。从2020年6月到2020年7月,新挂牌的房屋数量增加了14.5%,这表明卖家对当地市场和经济状况越来越有信心,并可能希望从中获利。

7月新挂牌的房屋数量较上年同期增长逾30%,但整体库存紧张仍是潜在买家面临的挑战。

拉各斯说:“定价合理的房屋继续快速出售,而且往往以挂牌价格或高于挂牌价格。”

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