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千禧一代应该投资房地产投资信托吗

来源:   2020-07-29 18:00:40

随着该国准备在几天内推出第二个REIT(Mindspace商业园)的过程中,投资者将寻求许多问题的答案;谁应该进行投资,或者最低投资要求是什么,甚至对于没有束缚方式并且相对谨慎地投资房地产的千禧一代来说,这是否是一个不错的选择。

最后一个问题的答案是肯定的。根据Sebi规范,Embassy Group去年推出的首个REIT的最低投资额约为800万个24亿卢比。Mindspace Business Parks REIT的200个单位售价为55,000卢比,将于7月27日开放订阅。

Sebi已将REIT的最低投资额从800个单位降低到200个单位,以鼓励更多的零售企业参与。

该房地产投资信托基金的价格区间固定为每股274-275卢比。该公司希望从此发行中筹集至多450亿卢比,其中包括新发行的单位至多100亿卢比,并提出要出售350亿卢比的单位。

自2019年首次公开募股和上市以来,使馆办公区房地产投资信托基金(Embassy Office Parks REIT)已显示出8%的升值(截至2020年7月9日),在局势前阶段达到了约50%的最大升值。

千禧一代对房地产购买的态度

千禧一代对地址的地位价值的关注程度不如邻里的连通性,便利性和安全性。他们希望能够快速上班并返回家中,并在他们居住的地区享受体面的社交设施。

对于他们中的许多人来说,在这样一个地区购买房屋可能超出了他们的财务能力,因此租房对他们来说完全有意义。然而,Anarock公司的一项分析说,即使负担得起,千禧一代作为全球品种,也不一定将买房视为最佳投资选择,而是可能选择将剩余现金投入股票。

在全球范围内,尤其是在高度发达的国家,千禧年心态是影响住宅市场趋势的因素,突显出租金相对于购房的绝对偏好。分析说,我们也在印度看到了这种趋势,但这种趋势远没有那么明显。

根据house.com的一项分析,在局势之后,这一代租金似乎正在重新考虑其战略,将近40%的人表示,他们希望投资于定价合理的房地产。

千禧一代会投资房地产投资信托吗?

房地产投资信托基金(REIT)是一家拥有,经营或为创收房地产资产融资的上市公司。它们为投资者提供了拥有宝贵房地产并获得基于股息的收入的机会。它们是小型投资者从其投资组合产生的租金中获得收入来源的少数选择之一。

它们类似于具有基础资产的共同基金,具体取决于立法津贴,例如商业办公场所,零售商店,数据中心,工业园区,仓库,酒店,住宅公寓。

就像在HNI,企业,CXO,家族办公室中有兴趣在即将到来的REIT中部署资金一样,社交媒体也引起了人们的关注,千禧一代也有兴趣投资REIT。

“在这个问题上,他们的投资额仅为55,000卢比,而去年启动的Embassy REIT的投资额为24万卢比。千禧一代可以随着最低机票数量的减少而挺身而出,并参与这一机会。”仲量联行印度私人财富小组负责人维沙尔·阿胡亚(Vishal Ahuja)表示,并补充说,投资者可以将第一年的税前收益率视为7.1%,潜在的上升空间。

第一太平戴维斯印度研究与咨询董事总经理Arvind Nandan认为,虽然千禧一代无法以5,000卢比至10,000卢比的价格购买REIT,因为他们会选择市场上的股票等其他投资,但REIT的投资仍然与购买不少于500万卢比的房地产相比,金额很小。

“千禧一代可以考虑投资房地产投资信托基金,前提是他们拥有5-10万卢比的可投资盈余。如果您有盈余,则可以期望获得高达7%的回报。与其他投资相比,房地产投资信托基金的切入点仍然很高。您需要相当数量的单位才能获得良好的回报,”他解释说。

事实证明,房地产投资信托基金的税前收益要优于该国最广泛使用的投资选择。有趣的是,当我们考虑税收时,收益差距会扩大。他说,房地产投资信托基金收入的股息部分是免税的,这给零售投资者带来了很大的优势。

房地产投资信托基金的税后收益几乎是定期存款,定期存款,政府债券和其他类别的两倍或更多。Nandan解释说,尽管PPF可以提供更高的回报并且也无需征税,但相对流动性较差的工具所处的锁定期对投资者-尤其是年龄较小的投资者而言,具有威慑作用。

相反,房地产投资信托基金(REIT)就像纯股权产品一样,允许在任何时间进入和退出散户投资者,这可能使千禧一代感兴趣。

“房地产投资信托是资产配置中一个有趣且重要的组成部分。从稳定性和固定收益的角度来看,应该将房地产投资信托放在黄金之前。定期,房地产投资信托应该努力使房地产投资信托的总投资组合价值占总资产的5%。 REITs的收益率介于7%至7.5%之间。”

要记住的事情

此外,对于公司,尤其是外包部门的公司,办公室仍然是为员工提供所有必要基础架构的最便宜,最有效的方法。Nandan说,随之而来的办公空间的去浓缩将意味着2000年代初的黄金法则(每人标准面积100平方英尺)的回归。

除了专注于IT公司之外,数据中心,仓库也可以作为资产类别出现,从而引起开发商对印度REIT的兴趣增加。他说,从长远来看,随着市场的成熟,学生公寓和老年人的生活也只有上升的潜力。

关于当前局势及其对商业房地产市场的影响,需要牢记的是,与全球金融危机不同,当前的危机源于社会和生物问题。

南丹说:“问题的生物学性质削弱了房地产占用的物理方面,但是一旦科学界提出解决方案,将是恢复对该资产类别信心的关键。”

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