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据说乐天退出后 WeWork将失去在日本的主要租户

来源:   2020-07-22 17:23:07

据知情人士透露,随着乐天市场的退出,由软银集团(SoftBank Group)支持、陷入困境的合作巨头WeWork将失去在日本的一个主要租户。

知情人士表示,日本电子商务巨头乐天(Rakuten)将在8月份到期,不再续签合同。由于合同细节是保密的,这些人士要求不具名。这将使东京约700张桌子空着。其中一位知情人士说,乐天正在将其金融科技部门的员工从共用办公空间调到新的办公室。

今年早些时候,随着冠状病毒感染人数的增加,世界各地的共享办公室都被清空了。但即使疫情在某些地区有所缓解,租户是否会回来仍不清楚。WeWork的短期租约使得它特别容易受到预算削减的影响,而它密集的办公室布局也与新的社交距离规范相悖。许多公司也发现在家办公是一个可行的选择。

日本是WeWork的一个重要市场,部分原因是日本是软银的总部所在地。去年10月,在这家联合创业公司首次公开发行(ipo)尝试失败后,这家日本企业集团出手纾困,目前拥有该公司约80%的股份。一个月后,软银创始人孙正义(Masayoshi Son)表示,WeWork的日本业务当时还在盈利,这是他相信这家公司能够扭亏的原因。

WeWork在日本(包括软银)的大企业客户比例较高,这帮助它比在其它市场更好地抵御了第一波疫情。不过,一位知情人士表示,该酒店的入住率已跌至60%左右,他形容目前的情况非常糟糕。入住率是摆脱亏损的关键,去年年底,东京酒店入住率超过90%。除了Rakuten, WeWork Japan也失去了一些较小的租户,包括出版商角川和软银的另一家公司Oyo Hotels。角川和Oyo没有立即回复记者的置评请求。

甚至在病毒袭击之前,WeWork就已经在全球范围内削减成本,冻结扩张以专注于盈利。这家总部位于纽约的公司对疫情的反应是,为一些租户提供折扣,以便在政府强制隔离期间将取消租客的情况降到最低。该公司还没有为一些地段支付租金,并已就租金减免、收入分成协议和其他租赁条款的修改与房东接洽,以削减债务。

但另一位熟悉WeWork运营的人士表示,此次疫情也为WeWork创造了新的需求来源,因为企业希望将员工分布在更大的地理区域。这位不愿透露姓名的人士说,该公司最近在日本以外成功地吸引了一些主要的新租户,包括万事达卡和tiktok所有者字节跳动。据媒体报道,微软将把特拉维夫的开发中心搬到WeWork的一个地方,而制药商默克公司(Merck & Co)则在新泽西签署了租约。

WeWork执行董事长马塞洛•克劳尔(Marcelo Claure)本月早些时候向英国《金融时报》表示,该公司有望在2021年实现正现金流,但没有提供进一步细节。该公司此前的目标是到2023年实现现金流为正,到2021年实现经调整后的息税折旧及摊销前利润(ebitda)为正。

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