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买家需要注意的维护费用

来源:   2020-04-28 16:55:40

由于购买房产涉及大量资金,购房者需要进行透彻的分析,以避免做出错误的决定。这种分析不仅应涉及财产成本,还应包括未来费用。维护费就是这样的一种支出,在购买正在建设中的或准备搬入的财产时,这可能会严重影响最终用户和投资者的财产购买决定。每月的维护费用支出可以对您的个人财务产生重大影响,为此省钱可帮助您长期积累大量资金。在当今这样具有挑战性的时代,当世界正在经历当前局势时,这特别有用。

维修费用包括什么?

“固定维护费用各不相同,但《合作住房协会法》列出了以下费用:

物业税

水费

普通电费

维修和保养基金捐款

维修和保养升降机的费用,包括升降机的运行费用

对沉没基金的缴款

服务费

停车费

非占用费用

保险费

租赁租金

非农业税

教育培训基金

选举基金

任何其他费用

它可能还包括办公人员的工资,liftmen,守望等,社会写字楼物业税,电费,水费,印刷,文具和邮资,行走体的工作人员的津贴,订阅教育基金和其他费用,”解释Rituraj Verma,Nisus Finance的合伙人。

维护费用对您的财务有何影响?

友好大学房地产学院– RICS建筑环境学院名誉教授Col GK Grover说,社会维护收费规则直接关系到财产的生命周期成本。“尽管投资者(特别是在商业物业方面)了解维护费用的含义,但最终用户可能对维护费用的理解程度不同。跨国公司和大型公司都了解其重要性,因此,对于商业物业而言,维护费用对购买决策有很大影响。在大多数商业物业的情况下,维护费是根据实际支出加上一定的百分比得出的。”格罗弗解释说。商业物业的维修费用比住宅物业高,

对于购房者来说,维修费用对公寓的影响既不为很多人所理解,开发商也不在乎强调其影响。专家指出,在进行中的项目中,最初可能不需要维护费用,因此可能不会进行详细讨论。但是,对于准备入住的房产,所有费用,包括社会维护费和各种押金,都需要预先支付,因此购房者了解了这一点。这关系到买方的决定。

消费税(GST)

通常,在住房社会形成后的头两到三年内,在维护费用方面存在歧义。这也是居民开始占用建筑物且装修工作正在进行的时期。“随着《公寓法》的颁布,开发商现在必须将商业和住宅物业移交给公寓所有者协会。这对购房者来说是个好兆头,因为他们自己将制定标准并决定短期和长期的公共区域维护费用。” RICS南亚医学博士Nimish Gupta指出。“根据财政部于2019年7月22日发布的命令,如果单位业主每月向居民福利协会(RWA)缴纳的费用超过7,500卢比,则还必须按18%的税率缴纳GST。根据规则,RWA必须从其成员收取的每月订阅/会费中收取GST,如果这种付款超过每月每单位7,500卢比,并且RWA通过提供服务和商品的年营业额超过200万卢比,”他补充说。

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