2020年预算中的所得税条款将使开发商和购房者受益

2020-02-05 18:55:38
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2020年2月1日提出的联盟预算试图减轻开发商和购房者的负担。它还试图引入一些规定,以最大程度地减少纳税人与税务部门之间不必要的诉讼。

2020年预算:可能使房地产开发商受益的规定

根据IBA第80条的规定,为经济适用房开发商提供的满足某些条件的利益

过去,政府为开发商提供了各种优惠,以促进房地产业的发展。开发者的收入根据IBA第80条,在满足某些条件的前提下,可负担住房项目的税收免征税款。为此目的要满足的条件之一是,如果住房项目位于大都市及其扩展区以及海得拉巴和海得拉巴市,那么进行住房项目的地块的面积不应超过1,000平方米。班加罗尔。对于其他地方,地块的面积可以达到2,000平方米。同样,在大都市和大城市中,房屋的地毯面积不应超过60平方米,在其他地方则不应超过90平方米。在这两种情况下,房屋的印花税估值均不得超过450万卢比。如果该项目的批准在2020年3月31日之前获得,则该利益将可用。现在,该项目的批准期限又延长了一年,以促进经济适用房领域的发展。这无疑将为该行业提供帮助,并有助于实现“到2022年实现全民住房”的目标。

协议值低于圆率时放宽

目前,如果开发商将其公寓出售给买方的价格比印花税估值低5%以上,则印花税价值与协议价值之间的差额将在开发商手中征税,因为他的业务收入。预算建议将印花税估价与协议价值之差的容忍度限制从5%提高到10%。该提议将有助于减少某些真正案件中的诉讼,在这些案件中,尽管房地产价格有所调整,但印花税估值仍然很高。

2020年预算:可以帮助购房者的规定

计算印花税的公允市场价值

在计算您难以找到成本的2001年4月1日之前您从旧资产中获取或接收的旧资产的资本收益时,您可以用4月1日替代该物业的公平市场价值。 2001年。对于土地和建筑物,纳税人通常会从注册评估师处获得评估报告。由于估值是一个主观问题,因此,为此目的采用的估值因案例而异。为了明确起见,财政部长提议,在任何情况下,采用的公平市场估值在任何情况下都不应超过印花税估值,而印花税估值是每年由印花税部门通知的。这在印度北部通常被称为周转率,在印度其他地区被称为印花税现成的推算利率。

协议价值低于圆价时优惠增加

正如开发商所讨论的那样,如果物业的印花税评估价高于合同采用的价值,那么对于协议价值和印花税评估价之间的差异的影响,即使对于所有者和买方之间的房地产交易而言,也是如此。如果协议超过5%,则印花税估值被视为销售对价。因此,卖方应就估值差异征税。买家也被视为已收到礼物,两者之间的差额应计为其他来源的收入。在许多真实的情况下,由于最近房地产行业的调整,印花税估价通常高于实际市场价值。为了在这种情况下提供救济并避免诉讼,财政部长提议将容忍度限制从5%扩大到10%。这是一个可喜的步骤,将减轻真正案件中的困难。

经济适用房的房屋贷款利息的额外利益

目前,没有人拥有任何住房并购买经济适用房类别的房屋的人,除了根据第24(b)条可获得的常规抵扣外,还根据第80EEA条获得了15万卢比的额外利益。这项福利是去年引入的,并且仅在房屋贷款在2019年4月1日至2020年3月31日之间受到制裁的情况下适用。即使房屋贷款在2020年4月1日至2020年4月1日之间受到制裁,FM仍建议延长该福利。 2021年3月31日

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