办公室空缺率低于1% 年收入高达12.6%

2020-02-03 23:04:18
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贝利(Bayleys)的研究发现,惠灵顿(Wellington)的商业建筑库存已经因2016年凯库拉(Kaikoura)地震造成的低级办公楼拆除或用于其他用途(尤其是住宅)的使用而枯竭。

惠灵顿的主要办公室空缺率已降至百分之一以下。业界对此有所反应。在截至2019年11月的一年中,建筑许可获得了超过1.31亿美元的办公开发资金。相比之下,自2000年以来的年平均水平要低得多,仅为7500万美元。” Bayleys房地产公司全国商业总监Ryan Johnson说。

“大部分正在建造的空间都已租住了。这方面的一个例子就是,新西兰统计局将员工转移到位于由威斯康星州Argosy开发的威利斯街8-14号的11800平方米的办公室中。该机构之前的滨水总部在2016年地震后被拆除。

“与此同时,惠灵顿大区议会(另一个因地震而流离失所的实体)已承诺在威利斯·邦德的古巴街重建中的办公空间。BNZ的总部(将在2016年地震后退役的另一栋建筑物)将占用在Whitmore Street 1号建造的一栋新的抗震12层建筑物。”

约翰逊先生说,拥有长期租户的高品质建筑的收益率为6%或更低(与向王室实体的租赁相比)。

“ 2019年惠灵顿最大的办公室销售是教育部占领的博文街33号的Matauranga House。这笔钱以8200万美元卖给了欧洲投资者。”

该机构的研究显示,截至2019年9月的一年中,首都的商业物业总年收益率为12.6%,而在截至2017年9月的一年中仅为4.2%。

在奥克兰,由于将一些较旧的街区改造成酒店,在中央商务区和城市边缘的新建商业办公空间数量激增的影响已基本消除。

Bayleys Research的分析概述说,尽管在奥克兰市和周边地区正在进行大量的新办公大楼的建筑工作,为奥克兰的工作区池增加了新的占地面积,但总可用面积的增长已与库存基本平衡。被删除。

报告称:“结果,尽管中央商务区的办公室库存质量不断提高,但迄今为止,数量几乎没有增加,总库存徘徊在140万平方米左右。”

“酒店改建已经拆除了一些物业,例如海关街东67号的前储备银行大楼,为SO /奥克兰酒店,皇后街396号(现在是喜来登四点酒店)腾出空间。

“与此并行的是,目前正在重建的是高架桥港口大道4号的街区,该街区被重新配置为QT品牌绰号的150间客房的酒店。这将减少办公室库存约7,000平方米。

“与此同时,今年皇后街1号的汇丰银行大厦将进行重新配置,将看到大部分建筑物转换为酒店用途,并以244间洲际品牌经营。最终结果将是损失约10,000平方米的办公空间。”

Bayleys的研究数据显示,到2019年底,奥克兰中央商务区和城市边缘区域的空置率达到5.4%,低于2018年同期的5.6%。自中旬以来,空置率现在不足7%。 -2016。

奥克兰市议会为CBD颁发的奥克兰中央新办公楼许可数量减少,清楚地表明,新办公空间的供应将从今年年底开始放缓。

约翰逊先生说:“空间供不应求的可能性很小,因为到2021年以后,开发渠道将逐渐减少。”

“在截至2019年6月的一年中,仅批准了我们目前正在使用的管道的29,000平方米的新办公室开发。这个数字比去年的近58,000平方米有所下降,平均每年将近48,000平方米在过去的五年中。”

Bayleys的分析指出,截至2019年6月的12个月中,奥克兰中央商务区的商业用房产生了13%的总回报率,包括资本增长率和平均收益率。与往年相比,该市商业建筑空间的总回报率已经下降自2013年初以来每年接近10%。

约翰逊先生说:“商业地产所有权的投资部门仍然极具竞争力-随着海外基金对高价值物业的兴趣不断增加,这增加了当地投资者群,他们追逐高收益房地产资产。”

该机构对该行业的审查强调,租赁活动在2019年下半年一直保持强劲,现有建筑物,在建建筑物和正在进行翻新的可用空间都受到强烈的租户兴趣。

“在许多情况下,严峻的市场环境还导致企业放弃搬迁计划,而是选择在当前办公地点谈判新的租约。这样的例子包括广告代理商ColensoBBDO留在其位于庞森比大学山(College Hill)的场地,以及工程咨询公司AECOM继续从其位于市中心Mahuhu Crescent的办事处运营。”

“与此同时,在Fanshawe街155号,主要的企业租户Kiwibank,Southern Cross Healthcare和联合运营商IWG都在大楼竣工之前就全部签署了占地面积。”

Bayleys的研究发现,在基督城的更南边,越来越多的公司从城市边缘地区返回CBD。

约翰逊先生说:“这种迁移对空缺越来越明显的城市边缘地区产生了不利影响。”

基督城的最新建筑同意数据显示,截至2019年11月的12个月中,仅批准了8,400平方米的新办公空间,而2014年和2015年均超过了171,000平方米。

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