商业抵押 商业房地产行业仍在“走在阳光下”

2020-02-03 23:01:55
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这是一个新的十年的开始,商业房地产参与者正在四处走走,哼着自己的版本“ Walking on Sunshine”,这是1985年由Katrina and Waves演唱的热门歌曲。

低利率,低利率和经济的不停变化相结合,使人们很难对商业房地产持负面态度。

商业贷方将很难受到不同意见。

根据纽约分析公司Trepp LLC的最新研究,以商业抵押贷款支持证券的形式出售的打包商业房地产贷款的拖欠率在11月达到了金融危机后的低点2.34%,并在12月保持在该水平。 。与2012年7月达到的10.34%的高位相比,有明显下降。

商业抵押贷款支持证券的低拖欠率已帮助该行业从数年后反弹。

根据行业出版物《商业抵押警示》(Commercial Mortgage Alert)的数据,去年结束时发行了约978亿美元的新商业抵押贷款支持证券,较2018年增长27.08%,是自2007年以来的最高发行量。

毫无疑问,利率在反弹中发挥了重要作用。

根据John B.Levy&Co.National Mortgage的数据,由于美国国债收益率的急剧下降,商业抵押贷款利率从2019年底开始显着下降,目前已降至3%的最低杠杆率的5年期和10年期抵押贷款。调查。更高杠杆的10年期导管贷款定价范围更广,范围从3.50%到4.00%。

除了商业抵押贷款支持的证券贷款人发现大量交易外,房地美和房利美(Fannie Mae)仍在继续生产,尽管在2019年底价格竞争力较弱。

房利美表示,其委托包销与服务平台贷方提供了超过700亿美元的融资来支持2019年的多户市场,这是该计划历史上的最高额。房地美(Freddie Mac)在2019年提供了多户房地产支持的780亿美元贷款。

所有这些阳光对于列治文地区的房地产参与者来说都不足为奇。

从业主和建筑师到总承包商和经纪人,市场一直非常活跃,没有迹象表明很快就会放缓。

由Midlothian本地人Robert M.White Jr.创立的纽约商业房地产数据公司Real Capital Analytics的数据显示,2019年是交易量的好年,但不是最好的一年。

2019年所有超过250万美元的商业交易的销售额比2018年底下降了约27%。实际上,2019年的总交易额为15.6亿美元,非常接近2017年的业绩,并且是过去五年中第四高的年份。

那么,为什么它在市场上如此炙手可热?

Real Capital Analytics数据显示,2019年的公寓销售额为8.658亿美元,创历史新高,比2018年增长10%。

根据Real Capital Analytics的数据,现在公寓楼的封顶率低于2018年底,徘徊在6%以下。

强劲的销量和较高的价格以及较低的封顶费率相结合,支持了市场在2019年表现强劲的观点。

另一个因素是新建筑的开工。

例如,根据美国人口普查局的数据,预计2019年全国多户住宅建设将比2018年增长7.8%,这是由2019年12月与去年同月相比大幅增长74.6%推动的。

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