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随着人们从城市中心迁移 小城镇卑诗市迎来了租房热潮

来源:   2020-09-03 16:47:55

随着人们从城市中心迁移到较小的社区,这些社区的土地价值正在上升,给卑诗省的小城镇带来了新的压力

人们正从低陆平原以及艾伯塔省,草原省,安大略省和魁北克省迁往卑诗省的小镇。在今年夏天的奥肯那根(Okanagan),任何房地产人士都会告诉您市场如何攀升,买家购买了弗农(Vernon),桃岛(Peachland),彭蒂克顿(Penticton),纳拉马塔(Naramata)和萨默兰(Summerland)等城镇的理想房产。温哥华岛的住房市场也很强劲。根据加拿大房地产协会的数据,不列颠哥伦比亚省的基准房屋价格同比上涨12.5%,至768,061加元。

最近一个周末,在昏昏欲睡的萨默兰(Summerland),人口11,615,电影摄制组将市中心改建为新墨西哥州某个圣诞节装饰的地方,以观看Hallmark电影。该位置非常适合,半干旱气候和起伏的丘陵构成了城镇,周围环绕着果园和葡萄园。这部电影是对当地经济的刺激,摄制组经常光顾诸如当地出售饼干和新鲜面粉的面包店之类的地方。城市类型还发现了小镇生活的魅力,尤其是在大流行期间。到目前为止,镇上仅报告了一例COVID-19病例。与温哥华相比,房产是便宜的。

时代的标志是,一个旧的湖边罐头厂被卖给了一家开发商,准备成为24个“度假公寓”。去年提交给议会的梯田综合建筑的最初计划包括每个单元的海水无边泳池,这表明开发商计划瞄准的富裕市场。

高端发展给税收带来了好处,但富裕人群的豪华住房却要付出一定的代价,这一事实在市长Toni Boot身上并没有丢失。否则会买入市场的人被赶出市场,对租金的需求也在增长。Boot女士说,Summerland曾经是退休社区,但现在在34岁以下的人群中已经相当平衡。幼儿园班级明显增加。她在街上看到更多的年轻人。专用租赁的需求正在增长。

她说:“随便走走,就会看到更多的年轻人。”“这并不是说我们希望平衡,而是要建立一个更健康的社区,当您在年龄和其他人口统计方面都有差异时。”

2017年,该地区雇用了一名顾问来准备经济适用房报告,发现他们有一个“缺失的中间问题”,即经济适用房的最佳位置。面对不足1%的空置率,他们回应了向开发商提出租赁发展建议的请求。结果是市中心新建了一个有88个单位的出租建筑,对面就是一个带有游乐场和小型户外剧院的大型公园。附近有一个巴士站,可将乘客带到附近的彭蒂克顿或基洛纳,大约45分钟路程。

租赁大楼坐落在原区的土地上。开发商是西摩太平洋发展公司(Seymour Pacific Developments),这是一家位于坎贝尔河的公司,已在该省的小社区中完成了许多项目。它包括一居室,两居室和三居室单元,还有一些在地面零售。它于五月开业,几乎满负荷运转。

Boot女士说:“我们特别想让它出租物业。”“这就是我们想要的。但实际上,这是需要的所有经济适用房,从住房和过渡性住房到缺少的中间住房,父母双方都在与孩子一起工作,但仍然买不起住房市场。”

她补充说,但是新建筑物是市场价格。它不是补贴住房,一居室的租金从1300美元左右开始,与城市价格相差不远。

布特女士说:“需求很大。”“我认为我们已经可以使用另一座租赁大楼。”

基洛纳的开发商兰迪·希尔(Randy Shier)说,他抓住了机会,在人口34,000的彭蒂克顿(Penticton)建立了一个租赁项目,据他估计,那里的租金比温哥华低约15%。彭蒂克顿(Penticton)的地主联系了他的公司Mission Group,并询问他们是否有意购买该物业。Shier先生说,他抓住了这个机会,因为它坐落在Penticton市中心,正处于一个新兴的时尚中心-附近的Bad Tattoo披萨,Slackwater Brewing,The Angry Vegan和一个新的公共咖啡点Wayne和Freda's,由现在居住的温哥华人开设在萨默兰。精明的开发人员知道如何跟随时髦,年轻企业家的饮食潮流。

Shier先生说:“本地企业家创造了一个民族品牌永远无法做到的氛围,这是一个有趣的小混合,”

他正计划建造75个单位的租金,以吸引通常租用的两个人口(25岁至34岁之间以及55岁以上的人们)。他的公司同时从事建筑和物业管理,计划于9月份破土动工。他们正在抓住出租机会的原因与其他开发商提到的理由相同:建立经济衰退证明的商业模型。

“作为一家公司,大约五年前,我们做出了一项决定,那就是不仅要建立和销售产品,我们还要建立并持有。因此,我们一直将从公寓销售中获得的利润再投资到房屋租金中,以此来稳定组织,因此您不会随房地产市场的波动而波动。”

因为他们是公寓建筑商,所以他们创造的租金与公寓非常相似,包括洗狗场,自行车维修室,高速上网,配备大型并排洗衣机的更衣室和更衣室交货区域。毕竟,大流行已证明需要安全保存可交付成果。Shier先生说,房客愿意为这种津贴每月多付100至200美元。温哥华,多伦多和蒙特利尔也有远程工人以及小型工人。他说,他从未见过如此多的人从蒙特利尔搬到该地区。

他谈到市场时说:“这不是大规模的外逃,而是小规模的外逃。”“他们知道他们可以在任何地方生活,而且我认为使用COVID可以加快生活速度,因为有很多人在家工作,并且有更多在线工作,而企业更愿意这样做,因为他们被迫这样做。生产率下降的幅度没有他们想象的那么大,因此他们可以与远程工作的人们共事,这也加速了一些增长。”

公寓市场正在逐步发展,部分受到计划将其房产出租的投资者的推动。在基洛纳(Kelowna),他正在重新推出一幢33层,有257个单位的高层公寓,该公寓因COVID而被搁置。他说,这一反应令人惊讶。Shier先生说,该地区之所以蓬勃发展,不仅是因为人们正在逃离城市地区,还因为就业机会和学生人数的增长。

Shier先生的公司与不列颠哥伦比亚大学达成合作伙伴关系,共同拥有UBC市区基洛纳校区附近的市区物业。大学将建造学生宿舍,开发商将建造办公室和出租公寓。

总部位于基洛纳的开发商Renee Merrifield说,学生人数的增长无疑正在推动Okanagan的租赁市场,而Okanagan学院的校区也在弗农和彭蒂克顿。但是,她的公司目前针对的是较早的租房者群体,在北部城市乔治王子市设有新的市场和非市场出租单位,为约500人提供了足够的住房。梅里菲尔德女士发现老年人正在从较小社区中日益昂贵的房地产市场中流离失所或变现,她的公司正在对这一市场做出回应。

女士说:“我们的研究表明,有大量的老人从农场和农村社区中撤出,还有很多人已经死亡,他们没有退休金–需求很大,我们正在努力填补这笔钱。”梅里菲尔德(Merrifield),他是一家拥有20年历史的公司Troika Developments的首席执行官。

老年人的小城镇生活的一个吸引人的特征是,在大流行期间,就宜居性而言,他们的生活状况往往会更好。许多80多岁的人身体健康,想保持独立。

“我们拥有比以前更多的老年人,这就是我们一直瞄准的市场。他们不希望这种长期的高级生活状况。我要说的是,在COVID期间,他们在这些较小的社区中做得更好,生活水平也更高-他们能够出门散步,与社会隔离,而不必依赖公交或地铁就像我所说的那样

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