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使用商业住宅房地产贷款的利与弊

来源:   2020-09-01 16:31:28

房地产投资者可以通过多种方式为其项目融资。对于初学者而言,FHA贷款,房屋抵押贷款和P2P贷款平台可能是不错的选择。

如果您有更多经验,那么商业住宅房地产抵押可能是一个更好的选择。

这是一大笔贷款,其中包含专门为经验丰富的投资者设计的内容,例如:

  • 硬钱贷款
  • 中期贷款
  • 过桥贷款。

这些贷款提供了闪电般的结清,使您能够根据投资历史或已证明的租金收入来定居,并附带短期条件-如果您希望快速修复和翻转,这将是一笔很大的福利。

但是,当然也有一些缺点。让我们从两个角度看一下这种融资选择。

哪些类型的商业住宅房地产贷款可用?

有几种类型的贷款属于此类。

硬钱贷款由私人投资者或投资公司发行,并有资产支持。因此,您的资格能力取决于您要购买的财产-修理后的价值,上限利率等。

中期和过渡贷款也属于此类。它们的还款期非常短(几个月到几年),它们旨在为您不打算长期持有的投资提供资金。

商品住宅房地产贷款的优势

这些贷款的最大优点之一是它们不来自银行或传统金融机构。这意味着您可以跳过漫长而费力的申请流程,并且您的融资不仅仅基于信誉。

取而代之的是,您的贷款选择取决于您的投资经验(业务年限,过去的租金收入等)和您选择的资产(维修后的价值,上限利率等)。这使批准过程更加轻松快捷。提供这些贷款的许多贷方可以在几天内为交易提供资金。

另一个很大的好处是,它们的期限较短。在大多数情况下,这些贷款会持续数月至数年。如果您希望在没有冗长的抵押票据的情况下为固定交易提供资金,这可能很诱人。

最后,由于您要与这些贷款的私人方打交道,因此您可能还有更多的谈判空间。大型银行和金融机构不太可能允许这样做。

商业住宅房地产贷款的弊端

不利的一面是,这类硬钱和其他贷款的利率往往更高-有时比传统贷款高出10个百分点。

请记住,传统贷款会收取15至30年的利息。比较您将为所有选择支付的总利息成本,而不仅仅是报价。

最重要的是,创始费用和交易费用通常也更高-首付要求通常更高。您可以期望将这些贷款至少降低20%。有时可能会达到30%或更多。

另一个缺点是,硬钱,过渡性和商业住宅房地产贷款通常仅向经验丰富的投资者提供,他们可以证明他们在该行业的经验和专业知识。他们通常不是初学者的选择。

底线

如果您去过房地产投资领域几次,那么商业住宅房地产贷款,过渡贷款或硬钱贷款可能是为您的项目融资的好方法。

这些贷款之一没有所需的经验吗?您也有选择。考虑投资房地产贷款或政府支持的抵押贷款,以使您的第一笔投资动手。

房地产的“不公平优势”好多了

投资房地产一直是实现金融独立的最有效途径之一。那是因为它提供了令人难以置信的回报以及更令人难以置信的减税措施。

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