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在奥克兰购买房屋需要十年的储蓄和高于平均水平的收入

来源:   2020-08-25 17:24:36

根据抵押贷款经纪人的说法,如果想在房地产市场上有一个体面的考虑,奥克兰的准购房者需要家庭收入13万纽币。

在吉斯伯恩(Gisborne),您的家庭总收入为80,000美元,可以打入这个市场。

根据梅西住房负担能力报告,全国住房负担能力在截至6月的三个月中略有改善。

研究人员认为,房价下降,抵押贷款利率降低以及收入水平略有提高是由于负担能力增强。

研究人员说,房价已从年薪的9.7倍提高到9.3倍。

但是抵押贷款经纪人格伦·麦克劳德(Glen McLeod)说,想要购房的人需要考虑购买相关费用,包括利率和保险费。

麦克劳德说,一对夫妇的总收入为10万纽币,加上20%的押金,可能很难在奥克兰买房,但他们可能可以在奥克兰其他地区买房。

他说:“为了负担奥克兰,收入确实需要更高。”

新西兰统计局的数据显示,全国平均家庭收入为102,613纽币,自2007年以来增长了36,000纽币。

在同一时间,平均房价几乎从2007年8月的381,298美元翻了一番。

根据QV季度房价数据,7月份新西兰的平均房价为739,151纽币,奥克兰为108万纽币。

麦克劳德说,抵押经纪人在考虑个人或夫妇是否负担得起财产时会考虑收入以外的其他因素。

“我们不仅要考虑收入,还要考虑他们必须支付保险费,差rates以及食物,电力和车辆成本。”

他说,在考虑某人是否负担得起房屋时,还考虑了其​​他债务,例如学生贷款或个人贷款。

麦克劳德说,一对没有子女的夫妇,总收入为$ 130,000,将有很好的机会进入奥克兰市场。

据QV报道,在吉斯伯恩,平均房价为431,295澳元,夫妻两人的总收入为80,000澳元,他们可以更轻松地进入自己的房屋,麦克劳德说。

Infometrics的高级经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示,研究住房负担能力问题的一种细致入微的方法是提出存款的能力。

奥尔森说,按照QV的全国平均房价来看,20%的定金是14.8万澳元。

他说,在看房子是否可以负担得起时,买主需要看他们保存这笔定金的能力。

在奥克兰,购房者需要215,000纽币。在惠灵顿,作为一个更广阔的地区,购房者将需要158,000美元。再往南,在因弗卡吉尔,潜在买家将需要约72,000美元。

他说,至少有三分之二的国家需要超过100,00美元的押金才能进入房屋。

“我们仍然在谈论巨额资金。”

奥尔森说,如果一个家庭节省了其年收入的30%,那么将需要大约7.3年的时间来保存在新西兰的房屋存款所需的20%。

在奥克兰的房子要花9。2年。惠灵顿,7.1年;他说,在吉斯伯恩(Gisborne)居住了4.9年。

奥尔森说:“关于存款的故事,有趣的是,我们知道目前利率很低,但这些数字表明,实际上仍然很难将这笔存款汇总在一起。”

他说,越来越多的人转向“妈妈和爸爸的银行”以将存款汇到一起,以利用低利率。

奥尔森说,住房变得更加负担得起的争论是“数学问题”。

“我们看到的是,它比以前绝对无法承受的位置要便宜得多。如果您与全国各地的人们交谈,并告诉他们他们必须拿出15万美元,那么很难负担得起这个想法。”

Covid-19之后的生活成本正在上升,许多人的收入还不确定。

奥尔森说,房屋供应有限,给市场带来压力。

他说:“我们一直在努力,谈论这个问题已经很多年了,而且我们似乎还没有找到解决方案。”

“实际上,房价有望保持上涨或至少保持步伐,另一方面,很多人的处境要艰难一些。”

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