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当前局势使多伦多租赁市场倒挂 将权力移交给租户

来源:   2020-08-25 17:05:36

房东们正在排队签下里斯南(Rees Nam)及其合伙人作为房客,尽管他们俩已经在多伦多找到了公寓,这与Mx时相去甚远。Nam是两年前的最后一次狩猎。

那时,Mx建立了个人联系。南(Nam)争取租约,但是这次他们和他们的搭档看到了公寓,一周又签了约,比现在的公寓大而且便宜。

Mx说:“速度非常快。”Nam,使用不分性别的代词。“比几年前寻找房子的经历要快。我发现,不仅租金高昂,而且周转速度也没有那么快。”

这次的过程是如此之快,以至于业主一直在跟进Mx。Nam和他们的合伙人花了数周时间,打电话询问他们是否仍然有兴趣寻找即将空缺的单位。

业内人士说,COVID-19大流行造成的经济不确定性使多伦多的租赁市场倒挂。

曾经由业主独占的权力已经转移给他们的潜在租户,使租房者有机会谈判更低的价格和更大的特权。

例如,南姆(Nam)和他们的伙伴要求在搬入之前先对单元进行粉刷。他们能够选择一个拥有长期租户的动手房东的地方。

都市租户协会联合会执行董事Geordie Dent说,市场上充斥着以前用作Airbnb的出租单位,或租借这些单位的人,这些人后来为了节省钱而与父母或朋友一起搬进来。

“您正在全面听到这种事情。登特先生说。“我认为您可能会看到供应增加的另一个领域是学生住房。”

根据在线经纪公司Zoocasa本月发布的一份报告,与去年同期相比,2020年第二季度在多伦多上市出租的公寓数量激增了45%。在市中心地区,它的增长率高达80%。

报告称,由于同期出租的公寓数量下降了25%,该市的公寓平均租金价格比上年下降了6%。

代表买主,卖主,房东和租户的经纪人萨拉·罗珊宾(Sara Rowshanbin)表示,在大流行期间,她的业务发生了巨大变化,希望租房的人数减少了。

她说:“当我每年通常在这个时候有房客时,几乎都是学生或新移民希望在学年开始之前就能获得住房。”“而这几乎陷入了停滞。”

她说,但是对于那些正在寻找单位的人来说,好处是多方面的。

Rowshanbin女士说:“在市中心,这是我每年大多数时候都会租房的地方,要想找到一个更好的价格,就这么容易得多。”

她说,有些人对此转变感到震惊。

“我们忘记了在多伦多,市场并不总是在平衡的情况下上涨。她有时会保持不变,有时会稍微下降。“尤其是在大流行中,我们看到的租赁减少的程度,实际上有点受欢迎。这是平衡的一部分。”

房东兼安大略省房东协会成员威廉·布雷克(William Blake)表示同意。

面对现实,房东一直拥有非常坚实,强大的市场。特别是在过去10年中,我们获得了优势。”他说。“但是租户现在有了更高的期望。他们可以货比三家,因此房东必须采取额外的步骤才能使其位置脱颖而出。”

布雷克说,他一直在升级自己单位的家用电器,并降低租金,这使它们“生机勃勃”。

他说,他希望这是对缺席房东的警钟。

“像我一样,非常认真地对待房东的专业房东,我们仍然做得很好。湍流很好。”他说。

“但是,是业余房东认为,'哦,这只是一项投资。我根本不用上班我只是请人来收取租金。”这些人在这段时期将很难过。”

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