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沙特阿拉伯提高增值税 将需求转移到经济适用房领域

来源:   2020-08-25 16:47:39

沙特阿拉伯的房地产行业在2020年第二季度仍然疲软,因为大流行导致了封锁和迁徙限制,但行业专家认为该行业将在2021年反弹,预计沙特阿拉伯的经济适用房需求将增加。

“作为当前局势的结果,接着而来,企图遏制流行病,活动和表演的分布在沙特的房地产市场的大多数部门已经软化了lockdowns,”泰穆尔汗莱坊副合伙人告诉阿拉伯业务。

根据仲量联行的年中审查报告,然而,沙特阿拉伯的住宅市场在主要城市交付了多个项目,呈现出积极的趋势。

但是,随着增值税税率从5%上涨到15%的三倍,该行业将在短期到中期见证移交延迟。仲量联行称,这主要是由于增值税上调的影响,这将导致住宅开发成本和销售价格的上涨。

增值税上调

Khan认为,“增值税的提高可能会增加最终用户和开发商在沙特阿拉伯房地产市场中面临的充满挑战的市场条件”。

他补充说:“从开发人员的角度来看,增值税可能会给现金流带来压力,但是,鉴于最终可以收回这笔费用,这可能是短期的挑战。

“尽管面临这些挑战,我们预计开发人员将继续执行所有部门的项目,但是,为了刺激需求和收回成本,我们可能会看到开发人员引入了更多的最终用户优惠措施。”

Khan解释说,到2020年第二季度,住宅市场中的交易量下降了30%,而房地产交易的总价值同期下降了2%。

他说:“大多数城市的平均销售价格略有下降,尽管吉达和达曼都市区(DMA)的某些市场以及利雅得的别墅等市场部分逆势而上,但尽管如此。”

消费支出

增值税的提高可能会影响房地产行业,尤其​​是沙特阿拉伯的住宅领域的消费者支出模式。

但是,为了应对这种影响,该国房屋部长宣布,首次购房者支付226,662.79美元(850000沙特里亚尔)或以下的房产,将无需缴纳增值税。这将有助于刺激对沙特阿拉伯经济适用房市场的需求。

高力国际-KSA的副总监比拉尔·西迪基(Bilal Siddiqui)告诉《阿拉伯商业报》,该国许多开发商现在都专注于经济适用房领域。

“重要的事情之一是,本地国家首次购房者对价格低于850万里亚尔的单位免征增值税。因此,从这个角度看,这并不会真正影响住宅买家,而且超过850000沙特阿拉伯里亚尔,增值税仅适用如果我们看一下这一细分市场,最好能预见到额外的增值税的成本,因此他们更有能力吸收这笔费用。”西迪基说。

地价

增值税有望提高三倍,有望将土地价格从目前的高位下调。仲量联行梅纳(JLL Mena)的研究主管达娜·萨尔巴克(Dana Salbak)表示,如果开发商无法以目前的价格购买土地,那么市场将在较低的水平上保持平衡。土地定价水平。

“具有讽刺意味的是,增加税收实际上可以通过降低开发商的整体开发成本而使开发商受益,”萨尔巴克补充道。

可汗另一方面说,市场很可能见证土地价值的下降,这可以帮助开发商“从长远来看减少部分利润损失”。

对于一个项目,土地价格是它赖以解决的其他几个因素之一,包括项目的位置和其他成本,例如建筑,开发商费用以及人工成本。“在土地[价格]升值之前,但是如果我们今天看一下,我们可以选择降低价格。土地价格将受到增值税的影响,有些人可能也不得不妥协,但这并不是决定项目成功的主要因素。”西迪基说。

办公部门

根据莱坊(Knight Frank)的数据,在吉达和DMA的平均甲级写字楼租金分别下降了8.1%和8.5%,而在截至2020年第二季度的12个月中,这两个市场的空置率均上升了4个百分点。

同时,利雅得的写字楼市场表现优于所有其他市场,甲级写字楼租金小幅下跌0.4%,而空置率下降了4个百分点。

但是,Siddiqui说,办公楼市场并未受到重大影响,这主要是因为大多数公司继续使用相同的办公场所,并且某些办公楼将获得一两个月的优惠。

他指出,公司正在考虑“改变办公室的风格”,但是从长远来看,这样做的资本支出很高。

更好的一年

尽管当前局势对沙特阿拉伯的房地产业造成了前所未有的影响,但专家们对该行业将反弹的看法充满信心,并且2021年将是“更好的一年”。

根据Siddiqui的说法,沙特阿拉伯市场的基本面非常强劲。“在任何经济运动中,无论您是给供应还是部门施加压力,当我们恢复正常时,经济复苏都在可控范围内。”

与迪拜不同的是,供过于求仍然对市场开发商构成挑战,而沙特阿拉伯则享有供需平衡。

根据Siddiqui的说法,沙特阿拉伯的开发商“更加谨慎”,他们在进入市场之前一直“非常仔细”地研究开发情况。

Siddiqui补充说:“(沙特阿拉伯)经济和人口的增长方式仍然存在对大量项目的需求,并且在短期和中期需要更多的开发商和更多的发展。”

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